Townhouse mit Garten in 1040 Wien | 112 m² | Dachterrasse | Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Premium-Ausstattung
- Maisonette-Charakter mit "Haus-im-Haus"-Anmutung
- Zwei große Terrassen plus Gartenanteil
- Innenhoforientierung und private Freiflächen
- Smart-Home, Wohnraumkühlung, Fußbodenheizung, Erdwärme, Photovoltaik
- Lift vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Schönburgstraße 5 liegt im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden, einem der zentralsten und lebendigsten Viertel der Stadt. Die Lage bietet eine exzellente öffentliche Anbindung: Der Wiener Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, Straßenbahnen, Bus, Badner Bahn) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie diverse Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Bezirken ermöglichen.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, darunter Supermärkte, Apotheken und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch die gastronomische Vielfalt ist groß – von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Parks und Grünflächen sind in der Nähe und ebenfalls gut erreichbar. Der beliebte Belvederegarten, einer der schönsten Barockgärten Wiens, lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Die Schönburgstraße befindet sich in der Nähe zahlreicher Sehenswürdigkeiten. Das Schloss Belvedere mit seiner beeindruckenden Kunstsammlung und der Karlskirche, eines der bedeutendsten barocken Bauwerke Wiens, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Projekt gliedert sich in zwei Ausstattungslinien: Classic- und Signature Residences. Beide zeichnen sich durch hochwertige Materialien und sinnvolle Raumaufteilungen aus. Es entstehen Wohnungen mit 2 bis 6 Zimmern und ab 35 bis zu 220 m² Nutzfläche. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenverglasungen, die die Räume mit Tageslicht fluten.
Beschreibung
Classic Residences | Stiege 1 Top 4
Die Classic Residences im Projekt Euphoria verbinden hochwertige Ausstattung, klare Grundrisse und ein besonderes Wohngefühl in der Schönburgstraße 5, 1040 Wien.
Stiege 1, Top 4 interpretiert dieses Konzept auf besonders individuelle Weise: Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet rund 112 m² Nutzfläche, eine großzügige, ebenerdige Terrasse sowie eine Dachterrasse. Diese Einheit bietet das einzigartige Gefühl eines "Hauses im Haus", mitten im vierten Bezirk.
Die Zugangsebene wird von einer großzügigen Wohnküche geprägt, die mit über 47 m² den offenen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier entsteht ein repräsentativer Wohn-, Koch- und Essbereich, der sich zur rund 34 m² großen Terrasse öffnet. Die Freifläche erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine ruhige, private Ebene im Innenhof – ideal für entspannte Stunden, gemeinsames Essen im Freien oder eine hochwertige Begrünung.
Über die innenliegende Treppe gelangt man in die private Schlafebene im 1. Obergeschoss. Hier stehen zwei Grundrissvarianten zur Verfügung: entweder mit drei Schlafzimmern oder mit zwei Schlafzimmern und einem Schrankraum. Zwei Bäder sorgen für hohen Komfort und eine klare Trennung der privaten Bereiche. Die Badezimmer sind mit hochwertiger Sanitärkeramik von Laufen, Armaturen von Hansgrohe sowie Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet und verbinden eine ruhige, moderne Gestaltung mit funktionaler Alltagstauglichkeit.
Ein weiteres Highlight ist die rund 31 m² große Terrasse mit Gründach. Sie wird über eine innenliegende Stahlstiege erschlossen und bietet eine zusätzliche private Außenfläche über der Wohnung. Optional können hier eine Pergola und eine Outdoorküche vorgesehen werden, wodurch ein besonders atmosphärischer Rückzugsort entsteht – mit viel Raum für Sonne, Begrünung und private Gestaltung.
Die Ausstattung im Überblick:
• 4 Zimmer mit großzügiger Wohnküche und flexibler Schlafebene
• Wohnnutzfläche: 112,31 m²
• Terrasse im Erdgeschoss: 33,97 m²
• Terrasse/Gründach: 31,13 m²
• Zwei mögliche Grundrissvarianten im Obergeschoss: drei Schlafzimmer oder zwei Schlafzimmer mit Schrankraum
• Zwei Badezimmer und Gäste-WC
• Hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Hansgrohe
• Fliesen von Villeroy & Boch in den Nassräumen
• Echtholz-Fischgrätparkett aus Eiche in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung in allen Flächen
• Wohnraumkühlung über Fan Coils
• Smart-Home-System zur Steuerung von Beleuchtung, Sonnenschutz und Raumklima
• 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit Passivhaus-orientierten Komponenten
• Elektrischer außenliegender Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre in einbruchshemmender Ausführung WK 3
• Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Erdwärme, Wärmepumpensystem und hauseigener Photovoltaik-Unterstützung
• Dachterrasse mit Holzbelag, extensiver Begrünung sowie Wasser- und Stromanschluss
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.040.000 bis 1.180.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertige Erstbezugswohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk mit rund 144,86 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise rund 112,31 Quadratmetern ausgewiesener Wohnnutzfläche, verteilt auf mehrere Ebenen. Besonders wertrelevant sind die seltene Maisonette-Konzeption mit dem Charakter eines kleinen Stadthauses, zwei große Terrassen, ein Gartenanteil, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie die überdurchschnittliche technische und materielle Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Kühlung, Smart-Home-System, Erdwärme und Lift.
Die Lage in der Schönburgstraße ist im Bezirksvergleich sehr gut. Sie verbindet zentrale Urbanität mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und der Nähe zu Belvedere und weiteren Grünflächen. Positiv wirkt auch die ruhige, private Innenhofsituation der Freiflächen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine breite Spanne, weshalb die besonders gute Freiflächenqualität und die Premium-Ausstattung des Bewertungsobjekts gesondert berücksichtigt wurden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.115.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 1.040.000 bis 1.180.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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