TOP-LAGE! Helle 3-4 Zimmer Altbauwohnung im 3. Liftstock
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Schloss Belvedere und St. Elisabeth-Platz
- Altbau/Jugendstilhaus mit Lift
- 3. Obergeschoss als marktgängige Etage
- gepflegter, aber erkennbar sanierungsbedürftiger Wohnungszustand
- keine konkret belegte hochwertige Ausstattung
- keine Freifläche erwähnt
- bis 02/2027 vermietet, daher Befristungsabschlag anzusetzen
Lage
Schloss-Belvedere, St. Elisabeth Platz,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Rarität befindet sich in einem wunderschönen Jugendstilhaus in Toplage des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der U-Bahn, Straßenbahnlinie und der Autobuslinie bestens gegeben. Auch die City ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Jahrhundertwendehaus befindest sich in gutem und gepflegtem Gesamtzustand.
Die zum Verkauf gelangende Stilwohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt aktuell über einen großzügigen Vorraum, drei Zimmer (zwei davon sind getrennt begehbar), separate große Küche (evt. 4 Zimmer), einem Badezimmer, ein WC sowie einen geräumigen Abstellraum.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Gesamtzustand kann jedoch saniert werden und mit ein wenig aufwand wieder in ein guten zustand gebracht werden.
Aktuell ist die Wohnung noch bis 02/2027 vermietet.
Bei dieser Immobilie besteht die Möglichkeit Ihre eignen Ideen und Pläne umzusetzen dadurch stellt sich diese Rarität als einzigartige Option am Wiener Immobilienmarkt dar.
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 jederzeit gerne zur Verfügung.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 87,75 Quadratmeter große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss mit Lift in sehr guter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, nahe Schloss Belvedere und St. Elisabeth-Platz. Das Gebäude wird als gepflegtes Jugendstilhaus beschrieben, die Wohnung selbst ist funktional geschnitten und bietet derzeit drei Zimmer sowie eine große separate Küche mit möglicher Umgestaltung auf vier Zimmer. Positiv wirken die sehr gute Mikrolage, der Lift und der klassische Altbaucharakter. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung zwar gepflegt, aber sanierungsbedürftig ist und keine besondere hochwertige Ausstattung oder Freifläche genannt wird.
Die Vergleichswerte im unmittelbaren Umfeld zeigen eine breite Spanne. Für dieses Objekt wurden vor allem jene Kaufverträge stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter ähnlich sind. Hochpreisige Abschlüsse im Bereich hochwertig sanierter oder besonders ausgestatteter Wohnungen wurden geringer gewichtet. Daraus ergibt sich bestandsfrei ein niedrigerer Quadratmeterpreis als beim algorithmischen Referenzwert. Zusätzlich ist zu berücksichtigen, dass die Wohnung laut Text noch bis Februar 2027 vermietet ist, was den Marktwert reduziert.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 500.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 540.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.