Außergewöhnliche Terrassenwohnung mit Wohlfühlgarantie!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Große Dachgeschoss-Maisonette mit familiengerechtem Grundriss
- Zwei Terrassen mit insgesamt rund 66 m² Freifläche
- Sehr gute, ruhige Wohnlage nahe Park und Wiedner Hauptstraße
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Naturstein, Kamin und Klimaanlage
- Sehr gepflegter Zustand seit Dachgeschossausbau und Generalsanierung
- Helle Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen
- Kellerabteil sowie Abstellraum vorhanden
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer guten und zugleich angenehm ruhigen Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks, in der Hauslabgasse, nahe dem Alois-Drasche-Park und der Wiedner Hauptstraße gelegen.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, da sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung befinden.
Der nahegelegene Wiener Hauptbahnhof bietet zusätzlich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – auch an Sonn- und Feiertagen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, so ist auch die Wiener Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und rasch erreichbar.
Die U1 ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Straßenbahn- und Autobuslinien.
Durch die neue U5-Anbindung am Matzleinsdorfer Platz wird die Lage zusätzlich aufgewertet.
Ein weiterer Vorzug dieser familienfreundlichen Immobilie ist die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie das Theresianum oder die Sir-Karl-Popper-Schule.
Für Erholung und Entspannung sorgt der nahegelegene Alois-Drasche-Park. Umgeben von prachtvollen historisch-sezessionistischen Fassaden bildet er eine grüne Oase mitten im urbanen Umfeld und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Eckliegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1870 errichtet und 2004 im Zuge des Dachgeschossausbaus generalsaniert.
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit großzügigen Terrassenflächen, die sich aufgrund ihrer Raumaufteilung hervorragend als Familienwohnung eignet.
Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer und bietet rund 152 m² Wohnfläche sowie zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 66 m².
Was diese Dachgeschoßwohnung besonders auszeichnet, ist eine angenehme und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet einer vierköpfigen Familie ausreichend Platz und verbindet Großzügigkeit mit Funktionalität. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und vermitteln ein wunderbares Gefühl von Licht, Luft und Freiheit.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- heller, großzügiger Wohnbereich mit ca. 44 m² und Blick ins Grüne
- hochwertig ausgestattete Wohnküche (neue Geräte!)
- außergewöhnlicher Arbeitsplatz mit Blick in die Baumkronen
- Master Bedroom mit angrenzendem Schrankraum, alternativ als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
- elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- zwei weitere großzügige Zimmer auf der zweiten Ebene
- zusätzliches Badezimmer mit WC und Dusche
- Dachterrasse mit schönem Blick über die Dächer Wiens
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen, zeitlosen Ausstattung.
Ausstattungshighlights:
- Wohnbereich mit Kamin
- hochwertiger Eichenparkett
- zeitlose Natursteinböden
- Gasetagenheizung mit Brennwertgerät (Vaillant)
- Außenjalousien und Klimaanlage
- Alarmanlage
- großer Abstellraum im DG1
Dem Objekt ist natürlich auch ein Kellerabteil zugeordnet.
Ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum befindet sich im Innenhof.
Diese außergewöhnliche Immobilie ist eine wahre Rarität am Wiener Immobilienmarkt und bietet ein fantastisches Gesamtkonzept!
Großzügige Raumgestaltung, ein funktionaler Grundriss und eine Ruhelage inmitten der Innenstadt bieten ein Wohngefühl und Lebensqualität, welche selbst in Wien schwer zu finden sind!
Wir freuen uns, Ihnen diese Terrassenwohnung bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.190.000 bis 1.330.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in Wien-Wieden mit rund 152 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern und zwei Terrassen mit zusammen etwa 66 m². Besonders wertrelevant sind die großzügige, familiengeeignete Raumaufteilung, die helle Wohnsituation, der Blick ins Grüne sowie die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Natursteinböden, Kamin, Klimaanlage, Außenjalousien und Alarmanlage. Der Zustand ist laut Beschreibung sehr gepflegt, was den Marktwert zusätzlich stützt.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Die Wohnung profitiert von der Nähe zum Alois-Drasche-Park, einer ausgezeichneten Nahversorgung und einer guten öffentlichen Anbindung. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine angenehme Ruhelage, was in diesem innerstädtischen Bereich besonders positiv zu bewerten ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem großflächige Vergleichskäufe im nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich, dass einfache oder weniger attraktive Vergleichsobjekte deutlich günstiger gehandelt wurden, während hochwertige Dachgeschoss- und Terrassenobjekte klar höhere Preise erzielen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.262.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.190.000 Euro und 1.330.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Charakter, der sehr guten Lage und der Seltenheit eines derart großen Terrassenobjekts in diesem Marktsegment.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christoph Kral
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