Gartenwohnung inklusive Smart Home, Kühlung und Beschattung im Herzen des 4. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt im 4. Bezirk
- Große Terrasse mit 29,08 m² und zusätzlicher Gartenanteil
- Maisonette mit zusätzlichem, vollwertig nutzbarem Untergeschoß
- Hochwertige Ausstattung mit Eichen-Fischgrätparkett, Holz-Alu-Fenstern und Marken-Sanitär
- Smart Home, Fußbodenheizung, Deckenkühlung/Fancoils
- Erdgeschoßlage grundsätzlich leicht nachteilig gegenüber Obergeschoßen
- Lift vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Schönburgstraße 5 liegt im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden, einem der zentralsten und lebendigsten Viertel der Stadt. Die Lage bietet eine exzellente öffentliche Anbindung: Der Wiener Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, Straßenbahnen, Bus, Badner Bahn) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie diverse Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Bezirken ermöglichen.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, darunter Supermärkte, Apotheken und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch die gastronomische Vielfalt ist groß – von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Parks und Grünflächen sind in der Nähe und ebenfalls gut erreichbar. Der beliebte Belvederegarten, einer der schönsten Barockgärten Wiens, lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Die Schönburgstraße befindet sich in der Nähe zahlreicher Sehenswürdigkeiten. Das Schloss Belvedere mit seiner beeindruckenden Kunstsammlung und der Karlskirche, eines der bedeutendsten barocken Bauwerke Wiens, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Projekt gliedert sich in zwei Ausstattungslinien: Classic- und Signature Residences. Beide zeichnen sich durch hochwertige Materialien und sinnvolle Raumaufteilungen aus. Es entstehen Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmer und ab 35 bis zu 220 m². Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenverglasungen, welche die Räume mit Tageslicht fluten. Die Signature Residences bieten zudem atemberaubende Ausblicke über die Wiener Innenstadt und das Palais Schönburg.
Beschreibung
Classic Residences | Stiege 1 Top 01
Diese großzügige 5-Zimmer-Gartenresidenz erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit 120,76 m² Wohnnutzfläche sowie zusätzlichen Wohn- und Nutzbereichen im Untergeschoß ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Der zentrale Wohnküchenbereich mit 36,67 m² öffnet sich direkt zur weitläufigen Terrasse mit 29,08 m², die gemeinsam mit der angrenzenden Grünfläche einen ruhigen, privaten Außenbereich schafft. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC und mehrere Abstellräume sorgen im Erdgeschoß für eine klare und komfortable Struktur.
Der angeschlossene Untergeschoßbereich erweitert die Wohnung um einen zusätzlichen, vollwertig nutzbaren Wohnraum. Ein 23,49 m² großer Raum mit eigenem Bad/WC eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich. Ein weiterer kleiner Innenhof mit 6,51 m² bringt zusätzliches Tageslicht auf diese Ebene, während die großzügige Stauraumnische mit 14,25 m² praktischen Platz für Alltägliches bietet.
Als Teil der Classic Residences verbindet diese Wohnung zeitlose Eleganz mit hochwertiger technischer Ausstattung. Eichen-Fischgrätparkett, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung bzw. Fancoils sorgen für ein angenehmes Raumklima. Das Smart-Home-System ermöglicht die intuitive Steuerung von Heizung und Kühlung. Ergänzt wird die hochwertige Ausführung durch Sanitärkeramik von Laufen, Armaturen von HansGrohe und das energieeffiziente Gebäudekonzept mit Geothermie und Photovoltaik.
Stiege 1 Top 01 vereint großzügige Innenflächen, private Freiräume und die vielseitige Nutzbarkeit einer Maisonette – ein klassisches, zugleich modernes Zuhause im Herzen der Wieden.
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
© Visualisierungen: VisEngine Digital Solutions & new ages
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 980.000 bis 1.110.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 5-Zimmer-Gartenwohnung in der Schönburgstraße im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug ausgeführt und bietet auf zwei Ebenen eine sehr gute Nutzbarkeit mit großzügigem Wohnbereich, drei Bädern, zusätzlichem Raum im Untergeschoß sowie einer Terrasse von rund 29 m² und kleinem Garten. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, Holz-Alu-Fenstern, elektrischem Sonnenschutz, Smart-Home-System, Fußbodenheizung, Kühlung sowie das energieeffiziente Gebäudekonzept mit Geothermie und Photovoltaik.
Die Lage ist im Bezirksvergleich klar überdurchschnittlich. Die Wieden zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen, mit sehr guter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und kurzen Wegen zu Belvedere, Hauptbahnhof und Innenstadt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei war zu berücksichtigen, dass die Erdgeschoßlage grundsätzlich etwas dämpfend wirkt, die hochwertige Ausstattung, die Freiflächen und die besondere Maisonette-Struktur diesen Nachteil jedoch deutlich ausgleichen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.044.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 980.000 Euro und 1.110.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.