Top-Lage! Familienwohnung mit ca. 83 m² Terrasse

Inserat-Nr.: 511253842716 | Letzte Änderung: 15.07.2026, 17:18 Uhr
€ 1.169.000 € 8.350/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 140 m²
Zimmer 5
Stockwerk 2. OG
Terrasse 83,14 m²

Lage

1040 Wien
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Die charmante Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend des vierten Bezirks, unweit der St. Elisabeth-Kirche, des Schloss Belvedere und des Hauptbahnhofs. Botschaften und Konsulate, sowie beste Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs wie Bäckereien und Obstläden, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Nachbarschaft zu finden. Das Viertel um die St. Elisabeth-Kirche überzeugt mit kleinstädtischem Flair und einer familiären Umgebung, in der man sich sofort zu Hause fühlen kann. Als einer der kleinsten Bezirke Wiens hat Wieden eine Fülle an Lebensqualität zu bieten: In der Nähe befindet sich das Schloss Belvedere mit seinen prachtvollen Gartenanlagen, die zur aktiven Erholung und zum Verweilen einladen. Ein kurzer Spaziergang die Argentinierstraße entlang führt zur Karlskirche und weiter in den ersten Bezirk, in dem man die vielen Annehmlichkeiten gehobener Gastronomie und erstklassiger Unterhaltungsmöglichkeiten aus den Facetten der Kunst und Kultur genießen kann. Auch die beliebtesten Einkaufsstraßen der Innenstadt, Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt, sind dann bloß noch wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zum Hauptbahnhof bietet nicht nur weitere vielseitige Infrastruktur, die auch am Wochenende in Anspruch genommen werden kann, sondern auch die schnelle Verbindung zu internationalen Zielen. In etwa 20 Minuten erreicht man den Flughafen Wien. Mit der Straßenbahnlinie D erreicht man in knapp 10 Fahrminuten die Wiener Staatsoper, sowie mit der U1 in ähnlicher Zeit den Stephansplatz. Besonders hervorzuheben ist auch die neue Fahrradstraße durch die Argentinierstraße, die in Wien einzigartig ist, und mit der Sie per Rad in wenigen Minuten im 1. Bezirk sind.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Taubstummengasse
~ 9 Min.
Bus · 13A Argentinierstraße
~ 5 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX3 +5 weitere Zug · CJX9, REX1 +6 weitere Wien Quartier Belvedere
~ 9 Min.
Straßenbahn · D Schloss Belvedere
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 140 m²
Zimmer 5
Stockwerk 2. OG
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Balkon/Terrasse 83,14 m²
Baujahr 1991
Sanierung 2014

Beschreibung

Vom verkehrsberuhigten und familienfreundlich neugestalteten St.-Elisabeth-Platz im Herzen des 4. Bezirks gelangt man in dieses moderne Wohnhaus, in dessen 2. Obergeschoss sich die außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung befindet. Dank der großen Fensterflächen und der Ausrichtung auf drei Seiten präsentieren sich die Wohnräume lichtdurchflutet und besonders freundlich.

Herzstück der Wohnung ist der rund 40 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit raumhohen Fenstern, französischen Balkonen sowie einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel. Die vier weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Hochwertige Parkettböden, ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster sowie ein großzügiger Garderobenraum mit Einbauschränken unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der über 80 m² große, liebevoll begrünte Dachgarten, der der Wohnung einen einzigartigen Penthouse-Charakter verleiht. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Mitverkauft wird ein bequem befahrbarer, parifizierter Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zum Preis von 26.000 Euro (zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung).

Highlights auf einen Blick:

◆ über 80 m² großer, begrünter Dachgarten mit Penthouse-Flair
◆ ca. 40 m² Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Küche und Kochinsel
◆ flexible 5-Zimmer-Aufteilung, ideal für Familie und Homeoffice
◆ aktuelle Betriebskosten: EUR 477,32 (inklusive Rücklage und USt.)

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fernwärme Personenaufzug

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
87 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,52  

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Preis pro m² € 8.350
Kaufpreis € 1.169.000
Engel & Völkers Wien MMC
Engel & Völkers Wien MMC
Gewerblich
+43 1 9 ******
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Inserat-Nr.: 511253842716 | Letzte Änderung: 15.07.2026, 17:18 Uhr