Top-Lage! Familienwohnung mit ca. 83 m² Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage im 4. Bezirk nahe Belvedere und St.-Elisabeth-Platz
- außergewöhnlich große Terrasse/Dachgarten mit ca. 83 m²
- gehobene Ausstattung mit Parkett, hochwertiger Einbauküche und modernisiertem Bad
- große familiengeeignete 5-Zimmer-Struktur mit Homeoffice-Eignung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragen-Duplexplatz vorhanden, jedoch laut Beschreibung separat mit 26.000 EUR zu vergüten
- Bestandsobjekt Baujahr 1991, Renovierung 2014
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die charmante Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend des vierten Bezirks, unweit der St. Elisabeth-Kirche, des Schloss Belvedere und des Hauptbahnhofs. Botschaften und Konsulate, sowie beste Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs wie Bäckereien und Obstläden, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Nachbarschaft zu finden. Das Viertel um die St. Elisabeth-Kirche überzeugt mit kleinstädtischem Flair und einer familiären Umgebung, in der man sich sofort zu Hause fühlen kann. Als einer der kleinsten Bezirke Wiens hat Wieden eine Fülle an Lebensqualität zu bieten: In der Nähe befindet sich das Schloss Belvedere mit seinen prachtvollen Gartenanlagen, die zur aktiven Erholung und zum Verweilen einladen. Ein kurzer Spaziergang die Argentinierstraße entlang führt zur Karlskirche und weiter in den ersten Bezirk, in dem man die vielen Annehmlichkeiten gehobener Gastronomie und erstklassiger Unterhaltungsmöglichkeiten aus den Facetten der Kunst und Kultur genießen kann. Auch die beliebtesten Einkaufsstraßen der Innenstadt, Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt, sind dann bloß noch wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zum Hauptbahnhof bietet nicht nur weitere vielseitige Infrastruktur, die auch am Wochenende in Anspruch genommen werden kann, sondern auch die schnelle Verbindung zu internationalen Zielen. In etwa 20 Minuten erreicht man den Flughafen Wien. Mit der Straßenbahnlinie D erreicht man in knapp 10 Fahrminuten die Wiener Staatsoper, sowie mit der U1 in ähnlicher Zeit den Stephansplatz. Besonders hervorzuheben ist auch die neue Fahrradstraße durch die Argentinierstraße, die in Wien einzigartig ist, und mit der Sie per Rad in wenigen Minuten im 1. Bezirk sind.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vom verkehrsberuhigten und familienfreundlich neugestalteten St.-Elisabeth-Platz im Herzen des 4. Bezirks gelangt man in dieses moderne Wohnhaus, in dessen 2. Obergeschoss sich die außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung befindet. Dank der großen Fensterflächen und der Ausrichtung auf drei Seiten präsentieren sich die Wohnräume lichtdurchflutet und besonders freundlich.
Herzstück der Wohnung ist der rund 40 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit raumhohen Fenstern, französischen Balkonen sowie einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel. Die vier weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Hochwertige Parkettböden, ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster sowie ein großzügiger Garderobenraum mit Einbauschränken unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der über 80 m² große, liebevoll begrünte Dachgarten, der der Wohnung einen einzigartigen Penthouse-Charakter verleiht. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Mitverkauft wird ein bequem befahrbarer, parifizierter Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zum Preis von 26.000 Euro (zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung).
Highlights auf einen Blick:
- über 80 m² großer, begrünter Dachgarten mit Penthouse-Flair
- ca. 40 m² Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Küche und Kochinsel
- flexible 5-Zimmer-Aufteilung, ideal für Familie und Homeoffice
- aktuelle Betriebskosten: EUR 477,32 (inklusive Rücklage und USt.)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 910.000 bis 1.000.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung mit 140 Quadratmetern Wohnfläche und fünf Zimmern in der Belvederegasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem modernen Haus aus dem Jahr 1991, wurde 2014 renoviert und bietet eine für Familien sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Besonders wertrelevant sind die gehobene Ausstattung, der Lift, das Kellerabteil sowie vor allem die außergewöhnlich große, begrünte Terrasse mit rund 83 Quadratmetern, die der Wohnung einen seltenen Penthouse-Charakter verleiht. Zusätzlich ist ein Tiefgaragenplatz vorhanden, der laut Beschreibung separat mit 26.000 Euro anzusetzen ist.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Das Umfeld beim St.-Elisabeth-Platz ist verkehrsberuhigt, familienfreundlich und infrastrukturell hervorragend versorgt. Die Nähe zum Belvedere, zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr wirkt klar wertsteigernd.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb Ausreißer nach unten und oben nur eingeschränkt herangezogen wurden. Aus den am besten passenden Transaktionen und unter Berücksichtigung der besonderen Freifläche ergibt sich für die Wohnung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 964.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 910.000 bis 1.000.000 Euro. Darin ist der Garagenplatz bereits berücksichtigt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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