PENTHOUSE MAISONETTE NASCHMARKT - TERRACE AND WINTER GARDEN! U4!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Mikrolage nahe Naschmarkt, Karlsplatz und 1. Bezirk
- Penthouse-Maisonette mit Terrasse und Wintergarten
- Neuwertiger bzw. soeben renovierter Zustand
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und Sicherheitstüre
- Stadtblick als positiver Lage- und Nutzungsfaktor
- Große Wohnfläche von 192 m² mit marktüblich etwas niedrigerem m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
direkt beim Naschmarkt, U4 - Kettenbrückengasse, Alfred-Grünwald-Park, Rechte Wienzeile, einen Katzensprung
zum 1.Bezirk/Karlsplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PENTHOUSE MAISONETTE NASCHMARKT - TERRACE AND WINTER GARDEN! U4!
In Bestlage des 4. Bezirks, direkt beim 1.Bezirk (Karlsplatz) als auch dem allseits beliebten Naschmarkt, gelangt ein prachtvolles Dachgeschoss-Penthouse zum Verkauf.
Durch die ausgezeichnete Lage erreicht man sowohl fußläufig als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sämtliche HOT-Spots der Wiener Innenstadt - sei es der Stephansplatz, die Staatsoper, der Karlsplatz, die TU Wien, die Mariahilfer Straße, das Haus des Meeres, Museen, die Hofburg, das Volkstheater, uvm. Die umliegenden öffentlichen Verkehrsmittel (U1-Karlsplatz, U4-Kettenbrückengasse, Buslinie 57A/59A) garantieren auch eine rasche Erreichbarkeit der äusseren Bezirke Wiens. Zum Entspannen befinden sich der Resselpark als auch der Alfred-Grünwald-Park nur einen Katzensprung entfernt - in fussläufiger Distanz stehen Ihnen auch der Burggarten sowie der Volksgarten zur Verfügung.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
- Bestlage des 4. Bezirks – Direkt beim 1. Bezirk und Naschmarkt
- Charmanter Stilaltbau
- gepflegter und soeben renovierter Zustand - sofort beziehbar
- ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
- hervorragende Raumaufteilung
- Terrasse und Wintergarten
- beneidenswerter Stadtblick
Ausstattungsstandard:
Das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugen mit folgendem Ausstattungsstandard:
- Parkettboden und Holzstiegen
- Dachflächenfenster mit elektrischer Außenbeschattung
- großformatige Fliesen 30x60cm in den Sanitärräumen
- Sicherheitseingangstüre WK4
- vollmöblierte Küche
- weiße Innentüren mit Holzzargen
- Fussbodenheizung
- Klimaanlage
- Lift
Penthouse:
Die helle 5 Zimmer-Wohnung erstreckt sich über den 4. Liftstock und 1.DG, umfasst ca. 191m² Wohnfläche, ca. 12m² Terrassenfläche, ca. 10m² Wintergarten und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:
unteres Geschoss:
- geräumiger Vorraum inkl. Garderobennische
- separate Toilette
- 1.Schlafzimmer
- 2.Schlafzimmer
- 3.Schlafzimmer
- 4.Schlafzimmer als Masterbedroom mit eigenem Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC) und Schrankraum
- 2.Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum
Obergeschoss:
- riesiges Wohn-/Esszimmer mit Küche
- Toilette mit Handwaschbecken
- Terrasse
- Wintergarten
Kaufpreis:
Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 1.499.000,--. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
Die ausgezeichnete Lage des 4.Bezirks direkt beim Naschmarkt ist selbstredend. Hier stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten, welche man sich von einer zentralen Stadtwohnung erwartet zur Verfügung (ausgezeichnete Stadtlage - Stephansplatz, Staatsoper, TU Wien, Mariahilfer Straße uvm.). Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens.
Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1 - Karlsplatz
- U4 – “Kettenbrückengasse"
- Buslinie 57A, 59A
erreichen Sie nahezu alle Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Dadurch sind Sie auch ideal an den Hauptbahnhof (U1) als auch den Flughafen Wien (S-Bahn bzw. CAT über die U4 - Wien Mitte) angebunden. Die Nahversorgung und Infrastruktur ist auf Grund der Stadtlage ausgezeichnet - von Supermärkten, über Restaurants/Bars hinzu Ärzten uvm. lässt die Lage somit keine Wünsche offen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.420.000 bis 1.575.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige Penthouse-Maisonette im 4. Wiener Gemeindebezirk mit rund 192 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern, Terrasse und Wintergarten. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen beziehungsweise frisch renovierten Zustand und verfügt über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Sicherheitseingangstüre, elektrischer Außenbeschattung und voll ausgestatteter Küche. Positiv wirken sich auch der Stadtblick und die sofortige Beziehbarkeit aus.
Die Lage nahe Naschmarkt, Karlsplatz und dem 1. Bezirk ist als ausgezeichnet einzustufen. Die öffentliche Anbindung mit U1 und U4 sowie die Nahversorgung sind hervorragend. Diese zentrale Wiener Innenstadtlage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge großer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine breite Spanne, weshalb besonders auf jene Verkäufe abgestellt wurde, die hinsichtlich Größe, Lagequalität und Objektcharakter gut passen. Gegenüber dem statistischen Mittel rechtfertigen die konkrete Mikrolage, die Penthouse-Ausprägung sowie Terrasse und Wintergarten einen Zuschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.498.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.420.000 bis 1.575.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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