THE LOFT AM BELVEDERE - MEDITERANES WOHNEN auf 240m² - 90m² TERRASSEN - EIN AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTENLEISTUNG IN BESTLAGE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Herstellung im Altbau
- Sehr große Terrassenflächen und zusätzliche Gartenfläche
- Ausgezeichnete Lage nahe Belvedere und rasch beim ersten Bezirk
- Ruhige Innenhofsituation mit begrüntem Umfeld
- Loftartiger Grundriss auf zwei Ebenen mit außergewöhnlichen Raumhöhen
- Lift, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe vorhanden
- Große Wohnfläche im Luxussegment mit eingeschränkter Käufergruppe
Lage
Prinz Eugenstraße Belvedere Theresianumgasse, Schwarzenbrergplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- DIE LAGE- VERKEHRSANBINDUNG:
- Die Gegend rund um das Belverdere und die Theresianumgasse zählen zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens.
- In unmittelbarer Nähe liegen das historisch weltberühmte Belvedere und der Schwarzenbergplatz.
- Die U1 gewährleistet eine perfekte öffentliche Anbindung.
- DIE HISTORIE:
- Der Name der Theresianumgasse stammt von der 1746 von Kaiserin Maria Theresia in den ehemaligen Favorita-Schlosses gegründeten Theresianischen Akademie.
- DAS HAUS:
- Die Liegenschaft wurde 1859 errichtet und besteht aus einem Straßen- und einem Flügeltrakt mit einem herrlichen begrünten und erholsamen Innenhof, sowie einer dicht begrünten Rückseite des Gebäudes.
- Im Jahr 2005 wurde das Dachgeschoß errichtet.
- 2025 Jahr wurde die Fassade saniert.
- DAS EINZIGARTIGE TOP 3 - EINE WOHNUNG FÜR AUSSERGEWÖHNLICHE MENSCHEN
- LOFT - ATELIER und MEDITERANER WOHNTRAUM mit TERRASSEN und GARTENFLÄCHE
- EINE OASE DER RUHE mit herrlicher BOTANIK auf GARTENEBENE
- 240m² Wohnflächen auf 2 Ebenen
- 86m² Terrasseflächen
- 24m² Garten
- 1 Minibalkon
- DAS LAYOUT:
- WOHNEBENE 1:
- Wohn- Essbereich mit offener Luxusküche ca 85m²
- 1 Schlafzimmer 24m²
- 1 Kinder/Gästezimmer 12m²
- 1 Kaminzimmer
- 1Bad
- 1WC
- 1 Innenhof
- 1 Abstellraum
- 1 Gang
- 2 Terrassen ca. 85m²
- WOHNEBENE 2:
- 1 Schlafzimmer 15,80m²
- 1 begehbarer Schrankraum 14m²
- 1 Gang
- 1 Bad 11m²
- 1WC
- 1 Abstellraum
- 1 interer Balkon über dem Luftraum
DIE HIGHLIGHTS:
- Beheizung mittels Luftwärmepumpe
- heller Eichen-Parkettboden
- neue Sanitäranlagen mit Ausstattung von Hansgrohe Vernis Blend und Laufen Kartell
- klassischer venezianischer Terrazzo in Weiß und Grau, 60 x 60 cm in Bad und Terrasse
- neues Lichtkonzept
- hochwertige Einbauküche
- Gartenterrassen
- Fußbodenheizung
- Raumhöhen 3-5 m
- Personenlift
- U-Bahn-Nähe
- Toplage direkt beim Belvedere
- 3 Minuten zum 1. Bezirk
- DIE VERTRAGSERRICHTUNG:
Die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung obliegt der Kanzlei Moser Legal, Herrn Dr. Markus Moser, LL.M. (HKU) in 1010 Wien, Plankengasse 2.
Die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zzgl. Barauslagen und notarielle Beglaubigungskosten.
- ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN - NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.850.000 bis 2.100.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Terrassenwohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk mit rund 243 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, rund 88,8 m² Balkon- und Terrassenflächen sowie zusätzlicher Gartenfläche. Das Objekt verbindet Altbaucharakter mit Erstbezugsqualität und hochwertiger moderner Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die loftartige Raumwirkung mit Raumhöhen von etwa 3 bis 5 Metern, die offene Luxusküche, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift sowie die ruhige, begrünte Innenhofsituation.
Die Lage ist im Wiener Markt klar dem gehobenen Segment zuzuordnen. Die Nähe zum Belvedere, die sehr gute U-Bahn-Anbindung und die ausgezeichnete Nahversorgung sprechen für eine nachhaltig starke Nachfrage. Das Lageprofil ist daher als sehr gut bis ausgezeichnet einzuschätzen.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, insbesondere bestandsfreie Erstbezugswohnungen und größere Premiumeinheiten. Der Vergleich zeigt, dass das Objekt wegen seiner besonderen Freiflächen, der hochwertigen Ausführung und der repräsentativen Wohnqualität über dem üblichen Bezirksniveau liegt, die sehr große Wohnfläche den Quadratmeterpreis jedoch etwas dämpft.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.973.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.850.000 bis 2.100.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.120 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Helmut Strempfl
Firma Helmut Strempfl e. U./ Helmut Strempfl Immomakler GmbH
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