MODERNE DACHGESCHOSS-MAISONETTE GEGENÜBER DEM THERESIANUM
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit 211,24 m² Wohnfläche
- Direkt gegenüber dem Theresianum in sehr guter innerstädtischer Lage
- Drei Terrassen mit insgesamt 27,23 m²
- Wintergarten als zusätzlicher Qualitätsfaktor
- Hochwertige Ausstattung mit Naturstein, Parkett, Fußbodenheizung, Kamin und Tischler-Einbauten
- Lift vorhanden
- Neuwertiger Dachausbau 2012 in saniertem Altbau
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Große Wohnfläche über 200 m² begrenzt den m²-Preis gegenüber kleineren Einheiten
- Energieklasse D wirkt leicht wertdämpfend
Lage
LAGE
Die Wohnung befindet sich direkt gegenüber dem traditionsreichen Theresianum. Die zentrale Lage verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und weitere Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, insbesondere durch die U1, ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer Teile Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
MODERNE DACHGESCHOSS-MAISONETTE GEGENÜBER DEM THERESIANUM
Diese Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem stilvoll sanierten Wiener Altbau direkt gegenüber dem renommierten Theresianum. Der Dachgeschossausbau wurde im Jahr 2012 errichtet und im Zuge dessen individuell auf die Wünsche der bisherigen Eigentümer abgestimmt.
Auf zwei Ebenen bietet die Wohnung ein großzügiges, modernes Wohnkonzept mit weitläufigen Wohnbereichen, mehreren Terrassen und hochwertiger Ausstattung.
AUFTEILUNG
1. Dachgeschoss
- zentraler Vorraum
- großzügiger Gang mit Garderobenraum
- repräsentativer Wohn- und Essbereich mit rund 70 m²
- halb offene, hochwertig ausgestattete Küche
- Kamin
- zwei mögliche Schlafzimmer
- Wintergarten mit Ausgang auf eine Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- separate Gästetoilette
- Abstellraum mit integriertem Safe
2. Ebene
- Galerie
- großzügiges Hauptschlafzimmer
- offenes Badezimmer en suite
- Ausgang auf zwei Terrassen
- Schrankraum
- separate Toilette
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- edle Naturstein- und Parkettböden
- 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
- Außenbeschattung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kamin im Wohnbereich
- maßgefertigte Tischler-Einbauten
- Alarmanlage
- großzügige Terrassen mit Holzbelag und Wasseranschlüssen
- Wintergarten
- Lift
- Kellerabteil
MODERN TOP-FLOOR DUPLEX APARTMENT OPPOSITE THE THERESIANUM
This modern top-floor duplex apartment is located in a beautifully renovated Viennese period building, directly opposite the renowned Theresianum. The attic conversion was completed in 2012 and individually tailored to the previous owners.
Spread across two levels, the apartment offers generous living spaces, several terraces and high-quality finishes.
LAYOUT
First Top-Floor Level
- Entrance hall with cloakroom
- Spacious living and dining area of approx. 70 m² with fireplace
- Semi-open fitted kitchen
- Two potential bedrooms
- Conservatory with terrace access
- Bathroom with bathtub, shower and WC
- Guest WC
- Storage room with integrated safe
Upper Level
- Gallery
- Spacious principal bedroom with open-plan en-suite bathroom
- Walk-in wardrobe and separate WC
- Access to two terraces
FEATURES
- Natural stone and parquet flooring
- Triple-glazed timber-aluminium windows
- External sun shading
- Underfloor heating with individual room controls
- Bespoke built-in cabinetry
- Alarm system
- Terraces with timber decking and water connections
- Conservatory, lift and private cellar compartment
Bilder mithilfe KI bearbeitet.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.800.000 bis 2.000.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschoss-Maisonette im 4. Wiener Gemeindebezirk mit rund 211 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt befindet sich in einem stilvoll sanierten Altbau, wobei der Dachgeschossausbau im Jahr 2012 errichtet und individuell hochwertig ausgeführt wurde. Besonders wertrelevant sind die drei Terrassen mit zusammen rund 27 m², der Wintergarten, der Lift, der große Wohn- und Essbereich, der Kamin sowie die belegte Qualitätsausstattung mit Naturstein, Parkett, Fußbodenheizung, Außenbeschattung, Tischler-Einbauten und Alarmanlage.
Die Lage direkt gegenüber dem Theresianum ist im Wiener Markt sehr gut positioniert. Die Nähe zur Innenstadt, zur U-Bahn-Linie U1, zu Nahversorgung und Grünflächen wirkt klar werterhöhend. Der Standort ist damit deutlich überdurchschnittlich.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisbild, enthalten aber auch mehrere untypische Ausreißer. Für die Bewertung wurden daher vor allem die besser passenden, hochwertigen Verkäufe ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Unter Berücksichtigung der besonderen Objektqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.000 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.901.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 1.800.000 bis 2.000.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bei rund 9.000 Euro und ist für diese besondere Dachgeschosswohnung in dieser Lage sachlich gut begründet.
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