Einzigartiger Blick auf das Belvedere: Repräsentative und großzügige Altbauwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Direkter unverbaubarer Blick auf das Belvedere
- Repräsentativer Altbau aus 1872 mit Lift
- Hochwertige Architektensanierung 1994
- Fußboden- und Wandheizung, Klimaanlage, integrierte Soundanlage
- Ruhiger hofseitiger Schlaftrakt trotz prominenter Straßenlage
- Sehr große Wohnfläche mit 6 Zimmern, dadurch leicht dämpfender m²-Preis gegenüber kleineren Premiumwohnungen
- Zwei Kellerräume mit Wasser- und Stromanschlüssen
- Keine Freifläche erwähnt, daher leichter Abschlag gegenüber Premiumobjekten mit Balkon/Terrasse
Lage
Das Schloss Belvedere ist weltweit bekannt und der unverwechselbare Referenzpunkt für diese exklusive Immobilie. Das Belvedere ist nicht nur ein prachtvolles Barockschloss, sondern beherbergt auch eine der wertvollsten Kunstsammlungen Österreichs – mit Hauptwerken von Gustav Klimt & Egon Schiele. Nicht nur die exklusive Lage mit Botschaften und Konsulaten in unmittelbarer Nachbarschaft, sondern auch der hohe Freizeitwert ist kennzeichnend für den Standort: Vor der Haustüre liegt die Gartenanlage des Belvedere und der Botanische Garten als ein Höhepunkt barocker Landschaftsarchitektur. Ein Spaziergang durch das beliebte Viertel führt ins Stadtzentrum, wo weithin bekannte Restaurants und Caféhäuser zum Verweilen sowie zahlreiche Geschäfte und Boutiquen zum Shoppen einladen. Durch die Nähe zum ersten Bezirk erschließen sich viele kulturelle Einrichtungen – die Wiener Innenstadt und die Oper sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Nahversorgung und entspanntes Ausgehen ist in der unmittelbaren Umgebung bestens gesorgt. In den Jahrhundertwende-Häusern der Nachbarschaft befinden sich familiäre Lebensmittelläden und verschiedene Restaurants mit gemütlichen Terrassen. Ein großes Angebot an Infrastruktur mit Schulen, Banken, Apotheken, Ärzten & Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig zu erreichen. Der Hauptbahnhof, der mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie und den zahlreichen Shops die tägliche Versorgung bestens abdeckt, ist wenige Minuten entfernt. Mit der direkten Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen Wiens ist die Verkehrsanbindung optimal. Auch per öffentlichem Verkehr, zum Beispiel mit der Straßenbahnlinie D nur wenige Gehminuten entfernt, sowie der U-Bahn-Linie U1 und nicht zuletzt dem Hauptbahnhof ist eine perfekte Anbindung an inner- und außerstädtische Ziele gewährleistet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Einbauschränke, Arbeitszimmer, Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Split Klimaanlage, Landmark View
Beschreibung
In hervorragender Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, direkt gegenüber dem Schloss Belvedere, bietet diese exklusive, rund 230 Quadratmeter große Wohnung im zweiten Liftstock eines gepflegten Altbaus ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das eine durchdachte Raumaufteilung mit einer überaus hochwertigen Ausstattung vereint. Während die straßenseitigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten – bestehend aus einem großzügigen Wohnsalon, einem eleganten Speisesalon, einer Bibliothek sowie der angrenzenden Küche – mit einem unverbaubaren Blick auf das Belvedere beeindrucken, offeriert der hofseitige Trakt einen absolut ruhigen Rückzugsort. Hier befinden sich das geräumige Hauptschlafzimmer samt Badezimmer und begehbarem Schrankraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer anbietet. Ein architektonisch reizvolles Detail ist die interne Treppe im Vorraum, die in ein separates, ebenfalls hofseitig gelegenes Gästezimmer im dritten Obergeschoss führt, welches über ein eigenes kleines Badezimmer verfügt und sich somit perfekt für Besucher oder als ungestörtes Home-Office eignet. Bei der im Jahr 1994 durch einen Architekten durchgeführten Sanierung wurde besonderer Wert auf langlebige und exklusive Materialien gelegt; so prägen unter anderem feiner Marmor, Granit, edle Naturstein- und Parkettböden das durchgehend elegante Erscheinungsbild der Immobilie. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen zudem eine Fußboden- und Wandheizung, eine Klimaanlage sowie eine integrierte Soundanlage, während zwei bestens nutzbare Kellerräume mit Wasser- und Stromanschlüssen zusätzlichen Stauraum bieten.
- Repräsentativer Trakt (straßenseitig): Lichtdurchfluteter Wohnsalon, Speisesalon, Bibliothek und angrenzende Küche.
- Privatbereich (hofseitig): Ruhige Lage, geräumiger Masterbedroom mit Bad und begehbarem Schrankraum sowie ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer.
- Gäste-Bereich (3. OG): Über interne Treppe erreichbares, separates Zimmer mit eigenem Bad – ideal für Besucher oder Home-Office.
- Materialien: Hochwertige Sanierung (1994) mit Marmor, Granit, Naturstein- und Parkettböden.
- Heizung & Klima: Kombination aus Fußboden- und Wandheizung sowie Klimaanlage.
- Extras: Integrierte Soundanlage und 2 Kellerräume mit eigenen Strom- und Wasseranschlüssen.
- Monatliche Verschreibung Hausverwaltung: € 1.098,59 inkl. Betriebskosten, EDV-Gebühr, Rücklage, Porto und USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.850.000 bis 2.100.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 230 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Prinz-Eugen-Straße im 4. Wiener Gemeindebezirk, direkt gegenüber dem Schloss Belvedere. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Bestandsmarkt ab: Es verfügt über sechs Zimmer, Lift, eine repräsentative Raumfolge, einen ruhigen hofseitigen Privatbereich sowie eine hochwertig dokumentierte Sanierung mit Marmor, Naturstein, Parkett, Fußboden- und Wandheizung, Klimaanlage und zusätzlichen Kellerräumen. Besonders wertprägend ist der unverbaubare Blick auf das Belvedere in Verbindung mit der prestigeträchtigen Lage.
Die Lage ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Grünraum, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung sind hervorragend, zudem profitiert die Wohnung von der Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu einer hochwertigen Nachbarschaft.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine große Streuung. Niedrige Transaktionen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das konkrete Qualitätsniveau dieser Wohnung nicht ausreichend widerspiegeln. Maßgeblich waren die besser vergleichbaren höherpreisigen Verkäufe sowie das Preisniveau des Bezirks. Unter Berücksichtigung von Premium-Lage, Altbaucharakter, Ausstattung und der großen Wohnfläche ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 8.600 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.978.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.850.000 bis 2.100.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.