Klassische 74m² sanierte Dachgeschosswohnung – Helle, stilvolle Wohnoase in 1040 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Sanierung 2022/2023
- hochwertige Innenausstattung mit Echtholz-Fischgrätparkett und Feinsteinzeug
- Dachgeschosscharakter mit guter Belichtung
- Lift vorhanden
- zentrale Lage im 4. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur
- keine ausdrücklich genannte Terrasse, Loggia oder Balkon
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Wohnjuwel - saniert - befindet sich im Dachgeschoß eines 1959 erbauten Hauses in zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks. Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Ausstattung gelegt. In der Wohnung finden sich Echtholzparketten Eiche Fischgrät weiß geölt, großformatiges Feinsteinzeug (120x260) in Marmordesign und Stuck an der Decke im Wohn- Essbereich sowie eine Einbauküche der Marke DAN mit Geräten.
SANIERUNG 2022/2023
- elektrische Leitungen
- Sanitäranlagen
- Heizung
- Zwischenwände (Raumaufteilung)
- Stuck
- Badezimmer
- Toilette
- Küche DAN mit Geräten
AUSSTATTUNG
- Parkettboden Eiche Fischgrät weiß geölt
- großformatige Verfliesung in Marmordesign
- DAN Küche mit Geräten
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschbecken, Toilette, WM-Anschluss
- Gäste-Toilette
RAUMAUFTEILUNG
- Vorraum
- WC
- Badezimmer mit WC
- Schlafzimmer
- Wohnküche
MEHRWERT
- Höchste Lebensqualität in urbaner Lage des 4. Bezirks
- Exklusive Ausstattung
- Besonderer Charme einer lichtdurchfluteten Dachgeschoßwohnung
LAGE und VERKEHRSANBINDUNG
Die Wohnung liegt zwischen der Wiedner Hauptstraße und der Margarethenstraße, ca. 10 Gehminuten von Resselpark und der Wiener Innenstadt entfernt. Den Wiener Hauptbahnhof erreicht man mit U1 innerhalb von 8 Minuten.
Öffentliche Anbindung: U 1 (Taubstummengasse), Straßenbahnlinie 1 (Mayerhofgasse) und 62, Buslinie 13A.
KONDITIONEN
Kaufpreis: € 649.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.;
Beziehbar: ab sofort
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz
unter 0676 629 40 50 oder [email protected] gerne jederzeit zur Verfügung.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 74 Quadratmeter große Etagenwohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk mit Erstbezugscharakter nach umfassender Sanierung in den Jahren 2022 und 2023. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses aus 1959 und weist eine überdurchschnittliche Ausstattung auf. Besonders wertrelevant sind das Echtholzparkett in Fischgrät, großformatiges Feinsteinzeug in Marmordesign, die Einbauküche, das zusätzliche Gäste-WC sowie der vorhandene Lift. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist in der Beschreibung hingegen nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Grünflächen und die Nähe zur Innenstadt erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe, Lage und Vermarktung als Erstbezug herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der hochwertigen Sanierung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.820 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 653.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 680.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung über dem üblichen Bezirksniveau, was durch Erstbezugscharakter, Ausstattung und Mikrolage sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.