First occupancy! Modern penthouse flat with open space in a quiet location
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprodukt
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- ca. 15,38 m² Balkon/Terrasse
- absolute Ruhelage laut Beschreibung
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Luftwärmepumpe
- hochwertige Parkett- und Fliesenausstattung
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
The residential building is located in Vienna's fifth district, in an attractive residential area between Wienzeile and Margaretengürtel to the south-west of Vienna's city centre. Reinprechtsdorfer Straße with its numerous shops, restaurants and leisure facilities as well as public transport is in the immediate vicinity. Tram lines 1 and 62 take you to the centre of Vienna in just a few minutes. Tram lines 18, bus lines 12A and 14A and the underground line U4 from Margaretengürtel station also run in the immediate vicinity of the property. The flat is surrounded by several parks which invite you to relax.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- absolutely quiet location
- underfloor heating
- heat pump
- 15 m² open space
- first occupancy
The flat
This beautiful, approx. 50.36 m² 2-room flat is located on the 1st floor and has an open space of approx. 15 m², which offers plenty of space for your own green oasis. The flat has an entrance hall, a spacious and open-plan living area with kitchen/living room and sleeping area, a storage room and a bathroom with WC, walk-in shower, washbasin and washing machine connection.
The open-plan area is divided into two floors connected by stairs and can be accessed from the living area. All living areas are fitted with high-quality parquet flooring and the bathroom with modern and elegant tiles. Underfloor heating has been installed in the flat.
The monthly bills for operating costs and repair reserves will be submitted as soon as possible.
We invite you to visit the flat via our 3D-Scan.
Type of construction and equipment
- approx. 15 m² open space
- Walk-in shower
- underfloor heating
- Passenger lift
- Air heat pump
Property description
In this charmingly converted Wilhelminian style building with state-of-the-art fittings, a place has been created that lets you experience ‘being at home’ in a new way. Bright rooms paired with elegant furnishings and quiet open spaces will make you want to come home. The property is ideally connected to Vienna's city centre and is just a few minutes' walk from the Margaretengürtel (U4) and Pilgramgasse (U4) underground stations.
Location, connections and infrastructure
The residential building is located in Vienna's fifth district, in an attractive residential area between Wienzeile and Margaretengürtel to the south of Vienna's city centre. Reinprechtsdorfer Straße with its numerous shops, restaurants and leisure facilities as well as public transport is in the immediate vicinity. Tram lines 1 and 62 take you to the centre of Vienna in just a few minutes. Tram lines 18, bus lines 12A and 14A and the underground line U4 from Margaretengürtel station also run in the immediate vicinity of the property. The flat is surrounded by several parks which invite you to relax.
There are further flats available in the building:
2nd top floor:
TOP 14: approx. 86.83 m² 3-room flat with approx. 10.58 m² balcony: EUR 689.000,-
TOP 14a: approx. 44.33 m² 2-room flat with approx. 19.42 m² terrace: EUR 398.000,-
The images are therefore generated using software and are based on actual photos. However, there may be deviations due to the software used. We recommend that you view the property on site.
The images contained in this exposé are for illustrative purposes and may include computer-generated visualizations (renderings). These representations are intended to convey an impression of the possible design of the property, but do not constitute a binding statement of condition. The furniture and furnishings shown are for illustrative purposes only and are not part of the object of purchase or rental.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Dachgeschoßwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk mit rund 50,36 Quadratmetern Wohnfläche und einer Freifläche von etwa 15,38 Quadratmetern. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und befindet sich in einem charmant ausgebauten Altbau mit Lift. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Parkettböden und die laut Beschreibung sehr ruhige Lage. Gerade bei kleinen Erstbezugswohnungen mit Freifläche ist am Wiener Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich.
Die Lage in der Högelmüllergasse ist für den Bezirk gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist solide, gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine wohnlichere und ruhigere Mikrolage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen und Dachgeschoßobjekten im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro. Unter Einrechnung der Freifläche, der hochwertigen Ausstattung und des Erstbezugs ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 408.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 425.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.