Anlegerwohnung für Kurzzeitvermietung mit 5,2% Bruttorendite im 5. Bezirk
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollsanierung im Jahr 2023
- Ruhige Innenhofausrichtung
- Sehr kleine Einheit mit grundsätzlich höherem Quadratmeterpreis
- Erdgeschosslage mit marktüblichem Abschlag
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Derzeit befristet vermietet bis 31.03.2027
- Altbaucharakter mit modernisiertem Innenzustand
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks bietet sich diese Wohnung zur Kurzzeitvermietung an! Sie ist umfassend saniert mit insgesamt 27 m², befindet sich im Erdgeschoß und überzeugt durch ihren modernen Zustand, die ruhige Innenhoflage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eigennutzer oder Pendler könnten diese Wohnung ideal von Ihnen mieten. Ein besonderer Pluspunkt:
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Fliesen und edles Parkett schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Auch die Elektroinstallationen wurden erneuert. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Die mehrfach verglasten Fenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung.
Ein besonderer Vorteil ist die ruhige Lage zum Innenhof. Obwohl sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, profitieren Sie dadurch von einer angenehmen Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die U4-Station Margaretengürtel ist in ca. 14 Minuten zu Fuß erreichbar. Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis
Die Wohnung ist seit 01.10. an eine Studentin vermietet, wobei das Mietverhältnis bis 31.03.2027 vereinbart ist. Die Miete wurde bereits im Voraus bezahlt; der auf den Zeitraum nach der Übergabe entfallende Betrag wird aliquot an den Käufer ausbezahlt. Es handelt sich dabei um eine beruflich bedingte Kurzzeitvermietung, die eine Vollausnahme vom Mietrechtsgesetz (MRG) begründet.
Bei einem Kaufpreis von € 149.000,– ergibt sich eine Bruttorendite von rund 5,2 %.
Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis als auch zur Eigennutzung nach Beendigung des aktuellen Mietverhältnisses.
Diese Immobilie verbindet einen modernen Zustand, eine ruhige Innenhoflage und eine gute Verkehrsanbindung mit einer attraktiven Renditeperspektive.
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Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 155.000 bis 180.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 27 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um eine Altbauwohnung aus 1904, die laut Inserat im Jahr 2023 umfassend saniert wurde. Positiv zu werten sind der modernisierte Zustand, die ruhige Innenhoflage, erneuerte Elektroinstallationen sowie die sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Wertmindernd wirken hingegen die Erdgeschosslage, die sehr kleine Wohnfläche, das Fehlen einer Freifläche und vor allem das aktuell bestehende befristete Mietverhältnis bis 31.03.2027.
Die Vergleichsdaten im Nahbereich zeigen zwar teils deutlich höhere Quadratmeterpreise, diese stammen jedoch überwiegend aus einem stark bauträgergeprägten und erstbezugsnahen Segment. Für das vorliegende Objekt ist daher eine vorsichtigere Ableitung sachgerecht. Unter Berücksichtigung von Lage, Zustand, Wohnungsgröße und Erdgeschossabschlag ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Wert unterhalb des algorithmischen Referenzniveaus. Anschließend wurde wegen der befristeten Vermietung ein marktüblicher Abschlag angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 167.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 155.000 bis 180.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.200 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch die Vollsanierung und die Kleinflächigkeit begründet ist, aber klar unter den höchsten Bauträgerpreisen des Vergleichspools.
Ausstattung und Eigenschaften
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