Parkblick in Margareten – kompakte ca. 30 m² Wohnung am Einsiedlerplatz

Parkblick in Margareten – kompakte ca. 30 m² Wohnung am Einsiedlerplatz

Zum Verkauf gelangt eine kompakte, ca. 30 m² große Wohnung in guter Lage direkt am Einsiedlerplatz im 5. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines Neubaus ohne Lift und überzeugt insbesondere durch ihre Ausrichtung zum Einsiedlerpark.

Der Hauptraum bietet einen freien Blick ins Grüne und damit ein angenehmes Wohngefühl in innerstädtischer Lage.
Die Küche liegt im Eingangsbereich, weiters gibt es ein Duschbad mit WC und Fenster.
Die Wohnung ist teilweise möbliert und befindet sich in einem leicht sanierungsbedürftigen Zustand.

Dadurch bietet sie die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen zu adaptieren.

Raumaufteilung und Ausstattung

Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum sowie einen Hauptraum mit Blick in den Einsiedlerpark.
Der Vorraum ist mit Steinboden ausgestattet. Im Hauptraum befindet sich ein Boden in Holzoptik.

Teile der vorhandenen Möblierung können in der Wohnung verbleiben.

Das Wohnhaus ist ein Neubau, verfügt jedoch über keinen Personenlift.
Die Allgemeinflächen präsentieren sich in einem einfachen Zustand.
Die laufenden Betriebskosten inkl. Rücklage betragen derzeit EUR 134,08 pro Monat.

Die Wohnung befindet sich am Einsiedlerplatz 6 im Herzen von Margareten.
Ein wesentlicher Vorzug der Lage ist der unmittelbar angrenzende Einsiedlerpark, zu dem die Wohnung vollständig ausgerichtet ist.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleistungen im näheren Umfeld.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Lage verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Rund um den Einsiedlerplatz verkehren unter anderem die Buslinien 12A und 59A. Über den 59A besteht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und Karlsplatz.

Auch der Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn, Straßenbahn und Badner Bahn;Bei der angeführten Wohnraum Ansicht handelt es sich um ein KI generiertes Bild zur Möblierung.

ANSPRECHPARTNER
Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || +43 676 39 29 019 || [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.