Charmantes Stadtapartment in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kürzlich renoviert und sofort beziehbar
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Lift vorhanden im Haus
- Keine Freifläche erwähnt, daher wertneutral bis leicht negativ
- Sehr gute Nahversorgung und gute Vermietbarkeit
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerksabschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der Reinprechtsdorfer Straße liegt im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk – mitten im lebendigen Margareten, einem der aufstrebendsten Grätzel der Stadt. Die zentrale Lage und die helle, freundliche Atmosphäre machen sie zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten und sofort beziehbaren Zustand. Der Küchenanschluss befindet sich im Eingangsbereich und lässt Raum für eine individuelle Küchenlösung ganz nach den eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer ist mit WC und praktischer Duschbadewanne ausgestattet und bietet allen Komfort für den Alltag. Der helle Wohnraum lässt sich flexibel als Wohn- und Schlafbereich nutzen.
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden öffentlichen Anbindung ist diese Wohnung besonders für Studenten, Singles und Anleger interessant – eine kompakte, gut vermietbare Einheit in einer Lage mit nachhaltiger Nachfrage.
Highlights
- Kürzlich renoviert, sofort beziehbar
- Heller, flexibel nutzbarer Wohnraum
- Badezimmer mit WC und Duschbadewanne
- Attraktive Lage im aufstrebenden 5. Bezirk
- Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
- Personenaufzug
- Ideal für Anleger, Studenten und Eigennutzer
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Margareten, einem der lebendigsten und aufstrebendsten Bezirke Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und vielfältige Dienstleistungsangebote liegen direkt vor der Tür. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und bringt einen rasch in die Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage bei Bewohnern und Investoren gleichermaßen beliebt – und sorgt für eine stabile, langfristige Vermietbarkeit.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Mag. Alexander Engel, Fichtegasse 2A, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 164.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 35 m² Wohnfläche in der Reinprechtsdorfer Straße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um eine 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses mit Personenaufzug. Laut Beschreibung wurde die Einheit kürzlich renoviert und befindet sich in einem sofort beziehbaren Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind damit der ordentliche Erhaltungszustand, die gute Vermietbarkeit, der Lift sowie die für kleine Stadtwohnungen gefragte, funktionale Größe. Eine Freifläche ist nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für dieses Segment als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar, und das Umfeld in Margareten gilt als urban, belebt und nachhaltig nachgefragt. Für kleine Wohnungen dieser Art ist das ein klarer Marktvorteil.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich wegen teils stark streuender Einzelpreise kein einfacher Durchschnittswert. Maßgeblich waren daher vor allem die besser vergleichbaren Verkäufe ähnlicher Größe und Lage, ergänzt um einen moderaten Zuschlag für den renovierten Zustand. Daraus leite ich einen Quadratmeterpreis von rund 5.020 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 176.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 164.000 bis 188.000 Euro, entsprechend rund 5.020 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.