Saniert, modern & bestens angebunden – 1-Zimmer-Wohnung 1050 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- saniert bzw. modernisiert wirkender Zustand laut Beschreibung
- Fußbodenheizung und moderne Fenster als überdurchschnittliche Ausstattung
- Südbalkon mit 3 m² als werterhöhende, aber kleine Freifläche
- 3. Stock positiv, Lift nicht erwähnt daher kein Zuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- kleine Wohnungsgröße stützt einen leicht erhöhten m²-Preis
Lage
Die Siebenbrunnengasse liegt im Herzen von Margareten, einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu urbanem Leben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Lokale befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind Sie in wenigen Minuten mitten in der Stadt: Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) erreichen Sie zu Fuß in kurzer Zeit, ebenso wie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Mit dem laufenden Ausbau der neuen U2 und U5 wird die Mobilität in diesem Bereich nochmals deutlich verbessert – ein Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch Investoren.
Auch Freizeit und Kultur kommen nicht zu kurz: Der beliebte Naschmarkt, die Mariahilfer Straße und charmante Innenhoflokale im Schlossquadrat sind schnell erreichbar. Grünflächen wie der Einsiedlerpark sorgen für Erholung in unmittelbarer Umgebung.
Hier wohnen Sie zentral, bestens angebunden und doch angenehm ruhig – ideal für alle, die das urbane Leben mit Komfort verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen, Haus in zentraler Lage. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und einen sonnigen Balkon (ca. 3 m²) mit Blick in die urbane Umgebung.
Das helle Wohnzimmer/ Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und ist mit einer gemütlichen Sitzecke sowie Platz für einen Essbereich ausgestattet. Die moderne Einbauküche mit viel Stauraum ist ideal für den täglichen Gebrauch.
Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Edler Parkettboden, Fußbodenheizung und moderne Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort.
Die Wohnung kann auf Wunsch auch vollmöbliert übernommen werden – so ist ein sofortiger Einzug möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 198.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 41 m² große Eigentumswohnung im 3. Stock in Wien-Margareten. Es handelt sich um eine kleine, gut verwertbare Bestandswohnung mit einem 3 m² großen Südbalkon. Laut Beschreibung wurde die Einheit modernisiert und verfügt über Parkett, Einbauküche, Fußbodenheizung, moderne Fenster sowie ein zeitgemäßes Bad. Diese Merkmale sprechen für einen überdurchschnittlichen Zustand innerhalb des Bestandssegments. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Lage in der Siebenbrunnengasse ist insgesamt gut: Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, mit Busverbindungen in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbarer U-Bahn. Für den 5. Bezirk ist das eine gut nachgefragte urbane Wohnlage.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren sehr nahen Kaufverträgen vergleichbarer Kleinwohnungen. Dabei wurden die extrem niedrigen und sehr hohen Einzelpreise nur eingeschränkt gewichtet. Maßgeblich waren vor allem Objekte im mittleren Bereich, ergänzt um Zuschläge für die modernisierte Ausstattung und den Balkon.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 215.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 232.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.