DG Ausbau an der Pilgramgasse - Hochwertig ausgestattet - Sofort Verfügbar! - Freier Mietzins!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig sanierter Altbau, Renovierungsjahr 2021
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Einbauküche inkludiert
- sehr gute Mikrolage nahe U4 Pilgramgasse
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- keine Freifläche erwähnt, daher wertneutral bis leicht negativ
- bestandsfrei und sofort verfügbar
- Altbaucharme in gepflegtem Zinshaus
Lage
U4 Pilgramgasse, Rechte Wienzeile, Schönbrunner Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
*Sommeraktion* - Zahlen Sie nur die halbe Provision bis 31. August 2026
In einer der begehrtesten Lagen des 5. Bezirks, nur wenige Schritte von der U4-Station Pilgramgasse entfernt, gelangt diese liebevoll sanierte Altbauwohnung in einem äußerst gepflegten Zinshaus zum Verkauf. Die Wohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Eleganz und bietet ein Wohnambiente, das sofort begeistert.
Die stilvolle Ausstattung mit hochwertigen Materialien, edlen Böden und geschmackvollen Details verleiht den Räumen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die Sanierung wurde mit großer Sorgfalt durchgeführt, wodurch historische Elemente perfekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort harmonieren.
Ein weiterer Pluspunkt: Die voll ausgestattete Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und fügt sich elegant in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.
Die Lage könnte kaum besser sein – ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch die U4 und mehrere Buslinien, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés sowie die Nähe zum Naschmarkt und zur Wiener Innenstadt machen diese Adresse besonders attraktiv.
Beim angeführten Kaufpreis handelt es sich um eine Nettopreis und es müssen daher noch 20% USt hinzugerechnet werden.
Highlights:
- Stilvoll sanierte Altbauwohnung
- Hochwertige, geschmackvolle Ausstattung
- Sehr gepflegtes Altbauhaus
- Voll ausgestattete Küche inkludiert
- Toplage nahe U4 Pilgramgasse
- Hervorragende Infrastruktur und beste Anbindung
Diese Wohnung ist ideal für alle, die das besondere Flair eines Altbaus mit modernem Komfort verbinden möchten – perfekt als Eigenheim oder wertbeständige Investition.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 44 m² große Eigentumswohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk nahe der U4-Station Pilgramgasse. Es handelt sich um eine kleine Altbauwohnung in einem gepflegten Haus, die laut Inserat im Jahr 2021 liebevoll und hochwertig saniert wurde. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Altbaucharme, die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche und Lift sowie die sofortige Verfügbarkeit. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ersichtlich, was den Wert leicht begrenzt.
Die Lage ist innerhalb von Margareten als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die Nahversorgung ist vollständig und die Nähe zum Naschmarkt sowie zur Innenstadt erhöht die Wohn- und Vermietungsqualität deutlich. Damit liegt das Objekt innerhalb des Bezirks über dem Durchschnitt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine gewisse Streuung, weshalb besonders gut passende Transaktionen stärker gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Sanierung und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 261.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 275.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.