PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! PERFEKTE STARTERWOHNUNG NÄHE NASCHMARKT!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Mikrolage nahe Naschmarkt
- direkt bei U4 Kettenbrückengasse
- Altbau mit Lift im 3. Obergeschoss
- unsanierter Verkaufszustand
- separate Küche und großes Kellerabteil
- kein Balkon oder Terrasse ersichtlich
- keine hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung belegt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Objekt befindet sich in attraktiver innerstädtischer Lage, nur wenige Schritte vom beliebten Naschmarkt entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die unmittelbare Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Shops. Das Objekt zeichnet sich durch eine Top Verkehrsanbindung aus, die Station Kettenbrückengasse (U4) befindet sich direkt vor der Haustür.
Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn Kettenbrückengasse U4, Karlsplatz U1, U2, U4
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! PERFEKTE STARTERWOHNUNG NÄHE NASCHMARKT!
Das Objekt befindet sich in Wien 5., Kettenbrückengasse 23 in einer 1847 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 3.OG und verfügt über ein Zimmer sowie eine separate Küche. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft.
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Zusammenfassung:
// Wohnnutzfläche ca. 49,42 m²
// 3. Stock mit Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// Küche
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// Kellerabteil
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über eine Waschküche sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum.
Ein Lift ist vorhanden.
Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (9,31 m²).
Heizung:
Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung und werden nach Verbrauch abgerechnet.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG.
Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 275.000 bis 309.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Kettenbrückengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift, verfügt über ein Zimmer, eine separate Küche, Bad, separates WC sowie ein ungewöhnlich großes Kellerabteil. Positiv sind die sehr gute Mikrolage nahe Naschmarkt und die unmittelbare U-Bahn-Anbindung. Negativ wirkt sich aus, dass die Wohnung ausdrücklich unsaniert verkauft wird und keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln geprüft. Dabei zeigt sich zwar eine grundsätzlich gute Nachfrage in dieser Lage, jedoch auch eine deutliche Streuung der Vergleichspreise. Die höchsten Vergleichswerte erscheinen eher für besser ausgestattete oder besonders nachgefragte Einheiten plausibel und wurden daher nicht voll angesetzt. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Bestandswohnungen ähnlicher Größe sowie die Preisstruktur des Bezirks.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 292.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 309.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem Bezirksmedian, was durch die sehr gute innerstädtische Lage gerechtfertigt ist, aber unter den Spitzenwerten des Vergleichspools, weil der unsanierte Zustand klar wertmindernd wirkt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Milica Iskic
BUWOG Group Abt. Einzelwohnungsverkauf
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.