Loftartige Dachgeschoßwohnung mit sonniger Terrasse im 5. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit loftartigem Grundriss und überdurchschnittlichem Raumgefühl
- Hofseitige, sonnige Terrasse mit ca. 10 m²
- Lift vorhanden, direkter Zugang ins 4. Obergeschoß
- Neue dreifach verglaste Fenster im Jahr 2024
- Gepflegter Zustand und saniertes Stiegenhaus
- Ruhige Seitengassenlage bei gleichzeitig sehr guter Nahversorgung
- Nur 2 Zimmer auf 110 m², daher etwas speziellere Zielgruppe
Lage
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Supermärkte sowie eine Auswahl an Cafés und gastronomischen Betrieben. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß erledigen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Straßenbahnlinie mit direkter Anbindung zum Wiener Hauptbahnhof befindet sich in kurzer Gehentfernung. Der 5. Bezirk, welcher bereits durch die Linie U4 bedient wird, freut sich auf eine neue, voraussichtlich in den nächsten Jahren fertiggestellte Stationen. In Zukunft kommt die U2 in den 5. Bezirk mit neuen Stationen, wie einer Station in der Reinprechtsdorfer Straße.
Zur Erholung und Freizeit bieten sich Zahlreiche Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Naschmarkt, sowie der Bruno-Keinsky-Park sind unweit der Wohnung gelegen. Darüber hinaus lädt der nahegelegene Wien-Fluss-Radweg zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Wassers ein.
Die Wohnung befindet sich in einer Seitengasse, die Terrasse ist hofseitig gelegen , und verbindet dadurch ruhiges Wohnen mit urbanen Komfort und hohen Freizeitwert. Der 5. Bezirk zählt zu einer gefragten Wohngegend des innerstädtischen Bereichs.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Einbauküche
Beschreibung
Diese außergewöhnliche, loftartige Wohnung befindet sich in einem charmanten Gründerzeithaus mit ansprechender Fassade im 5. Wiener Gemeindebezirk. Der Dachgeschoßausbau überzeugt durch offenes, modernes Wohnkonzept und einem besonders großzügigen Raumgefühl.
Bereits beim Betreten stellt man fest, wie nahtlos und durchdacht Vorzimmer, Küche, sowie der Wohn-, Essbereich ineinander übergehen. Die hohe Raumhöhe und die schrägen Fenster unterstreichen das helle und luftige Ambiente.
Die Küche ist grundsätzlich offen in den Wohnbereich integriert, dennoch auf smarte Weise optisch vom Wohnbereich teilweise getrennt, und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und geselliges Beisammensein. Der Wohnbereich, in weiterer Folge der großzügige Flur, öffnet sich zur sonnigen und ruhigen Terrasse mit ca. 10 m². Ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein perfekter Ort ein Frühstück im Freien zu genießen, oder einen lauen Sommerabend ausklingen zu lassen.
Das Schlafzimmer ist als eigen begehbarer Raum ausgeführt und bietet somit einen separaten sowie ruhigen Rückzugsort.
Das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und 2 Waschbecken, ist stilvoll gestaltet. Ein separate Toilette ergänzt das durchdachte Raumkonzept.
Der Lift mit Schlüsselfunktion bietet einen direkten Zugang in das 4.Obergeschoß. Das Stiegenhaus wurde unlängst saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, ansprechenden Zustand. 2024 wurden neue, dreifach verglaste Fenster verbaut, mit Ausnahme der Küche, die über funktionale Fenster verfügt. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen Wohnkomfort.
Die Kombination aus offenem Grundriss, Terrasse und offenen Ambiente macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber von loftartigem und extravagantem Wohnen mit urbanem Flair.
Betriebskosten, Liftbetriebskosten, Umsatzsteuer und Rücklage belaufen sich derzeit gesamt auf EUR 397,67.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschoßwohnung mit rund 110 m² Wohnfläche in der Diehlgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich durch seinen loftartigen Grundriss, die hohe Raumwirkung, eine sonnige hofseitige Terrasse mit etwa 10 m², den vorhandenen Lift sowie die im Jahr 2024 erneuerten dreifach verglasten Fenster positiv vom Standardbestand ab. Das Gebäude selbst präsentiert sich laut Beschreibung ebenfalls in gutem Zustand, insbesondere durch das sanierte Stiegenhaus.
Die Lage ist innerhalb von Margareten als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, und die Seitengassenlage mit hofseitiger Terrasse bringt einen spürbaren Ruhevorteil.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein breites Preisbild. Für das gegenständliche Objekt wurden vor allem jene Verkäufe berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter besser passen; sehr niedrige und sehr hohe Ausreißer wurden geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 550.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 520.000 Euro und 580.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro und liegt im für den Bezirk plausiblen Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.