Freundliche, ruhige 2-Zimmer Altbau-Wohnung | separate Küche | WC und Bad getrennt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhofausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer
- Klassischer Altbau mit hohen Räumen und Fischgrätparkett
- Separates Bad und separates WC mit Fenster
- Gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf umfassende Sanierung
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erkennbar
- Fehlender Lift laut Beschreibung trotz oberem Stockwerk
- Sehr gute Nahversorgung und gute Alltagsinfrastruktur
Lage
Bräuhausgasse 49 | 1050 Wien | wenige Gehminuten zum Naschmarkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Freundliche, ruhige 2-Zimmer Altbau-Wohnung mit separater Küche, großzügigem Bad, separatem WC und wunderschönen 3,20 m hohen Räumen in guter Lage
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX & RAUMAUFTEILUNG
- großzügiger Vorraum
- Bad mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Fenster
- großzügiges Wohnzimmer in Richtung Innenhof
- separate Küche
- ruhig gelegenes Schlafzimmer
Diese freundliche 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten klassischen Wiener Altbauhauses OHNE Lift. Sie punktet mit einer angenehmen Ruhelage zum charmanten Innenhof und besticht vor allem durch ihre charakteristischen Altbaudetails.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der Vorraum ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie in das separate WC mit Fenster und die eigenständige Küche.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das ebenso wie das angrenzende Schlafzimmer in Richtung des ruhigen Innenhofs ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet damit einen angenehm privaten Rückzugsbereich.
Besonders reizvoll sind die klassischen Details, die dieser Wohnung ihren unverwechselbaren Altbaucharme verleihen: 3,20 m hohe Räume, stilvolle Altbau-Flügeltüren und ein wunderschöner Fischgrätparkettboden schaffen ein Wohnambiente mit Charakter.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf rd. EUR 101,-- inkl. USt; die Reparaturrücklage auf EUR 60,--. In Summe werden somit monatlich günstige EUR 161,-- vorgeschrieben.
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Bräuhausgasse 49 im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und beliebten Wiener Treffpunkten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders praktisch: Die U4-Stationen Pilgramgasse und Margaretengürtel sind gut erreichbar. Zusätzlich sorgen die Buslinien 12A und 14A für eine bequeme Verbindung in weitere Teile der Stadt.
Auch der beliebte Naschmarkt mit seinem vielfältigen Angebot an Marktständen, Geschäften und Gastronomiebetrieben ist gut erreichbar. Rund um die Pilgramgasse und entlang der Reinprechtsdorfer Straße finden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Lokale.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Angebot und kurzen Wegen im Alltag.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 49 Quadratmetern Wohnfläche in einem klassischen Altbau in der Bräuhausgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein großzügiges Bad, ein getrenntes WC und typische Altbaudetails wie hohe Räume, Flügeltüren und Fischgrätparkett. Positiv zu werten sind vor allem die ruhige Innenhofausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer sowie der gepflegte Gesamteindruck. Wertmindernd wirken das Fehlen eines Balkons, das fehlende Liftangebot laut Beschreibung und der Umstand, dass keine umfassende Modernisierung dokumentiert ist.
Die Lage ist für Margareten gut: Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Erreichbarkeit der U4 und des Naschmarkts unterstützt die Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, wobei für dieses konkrete Objekt vor allem die mittleren Bestandswerte maßgeblich sind. Unter Berücksichtigung von Altbaucharme, Ruhelage und den genannten Abschlägen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 238.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 255.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. (FH) Markus Verner
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