Maggie
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit deutlichem Neubau-Premium
- Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme, Lift und zentraler Kühlung
- Sehr gute öffentliche Anbindung nahe Pilgramgasse
- Kleiner Balkon vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- 1050 Wien mit urbaner, nachgefragter Mikrolage nahe Margaretenplatz/Naschmarkt-Achse
Lage
Die Adresse Grohgasse 6, 1050 Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete öffentliche Anbindung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation Pilgramgasse (U4), die eine schnelle Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch nach Hietzing/Schönbrunn bietet.
Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien (12A, 13A, 14A, 59A) mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof, zur Mariahilfer Straße sowie in die umliegenden Bezirke. Damit ist die Lage für Pendler, Geschäftsreisende und Stadtbewohner gleichermaßen attraktiv.
Gleichzeitig profitieren Sie von einem urbanen Umfeld mit Nahversorgung, Gastronomie, Kultur und dem nahegelegenen Naschmarkt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 10 – 56,03 m² | 2. Obergeschoss
Kompakte, ca. 56 m² große Wohnung mit klarer Raumaufteilung. Ideal für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf zentrale Lage und moderne Ausstattung legen. Die Klimatisierung über die zentrale Kühlanlage macht sie auch an heißen Tagen besonders angenehm.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 540.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung in der Grohgasse 6 im 5. Wiener Gemeindebezirk ist eine kompakte Zweizimmerwohnung mit 56,03 Quadratmetern Wohnfläche im Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment. Wertrelevant sind die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme, Personenaufzug und zentraler Kühlung sowie der vorhandene Balkon mit rund 2,9 Quadratmetern. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp klar positiv zu bewerten. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Buslinien. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld sehr gut vorhanden. Für Eigennutzer wie auch für Anleger ist das eine gut verwertbare innerstädtische Wohnlage.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Nach Bereinigung von Ausreißern ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.100 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 566.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 540.000 bis 590.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt mit 10.100 Euro deutlich über dem Bezirksmedian, was hier durch den Erstbezugscharakter, die moderne Ausstattung und die sehr gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.