NEUER PREIS - DACHERSTBEZUG - BALKON 10m² - RENOVIERTES STILJUWEL - EIN HIGH END PROJEKT mit MEHRWERT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dacherstbezug in hochwertig revitalisiertem Stilaltbau-Ensemble
- 10 m² Balkon als klarer Mehrwert
- Sehr gute Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrischem Sonnenschutz
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Hohe Raumhöhen und Altbau-Charme im Projektkontext
- Zentrale Lage nahe Naschmarkt und U4 Kettenbrückengasse
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Naschmarkt Margaretenstraße Preßgasse Schönbrunnerstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT | GRANDIOSE ERSTBEZÜGE IN PERFEKTION:
Das historisch wertvolle Ensemble aus der Gründerzeit wurde State of the Art
in meisterhafter Qualität unter Wahrung der historisch wertvollen Architektur mit modernster Technik
und höchster Ausstattungsqualität zu neuem Glanz erweckt.
Die Raumarchitektur der verschiedenen Wohnungstypen ist auf Großzügigkeit und die Schaffung offener Raumstrukturen ausgerichtet.
Die Grundrissgestaltungen erlauben ein hohes Maß an Individualisierung und Raumoptimierung.
Fantastische Raumhöhen sind ein weiteres eindrucksvolles Asset dieses Projekts.
AUSSTATTUNG:
Erstklassige Materialien, in klarer großzügiger Form mit Fokus auf das Wesentliche.
Die Ausstattung spiegelt Eleganz und innere Ruhe im Konsens mit klarer Werthaltigkeit und kraftvollen Formen wieder.
KAUFVERTRAG:
Schönherr Rechtsanwälte GmbH
Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
WOHNUNG | TOP 32 - 1. DACHGESCHOSS - STIEGE 2
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und einen Balkon mit ca. 10 m².
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 7 m²)
- WC (ca. 2 m²)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2 m²)
- Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 26 m²)
- Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer (ca. 14 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken (ca. 7 m²)
- Balkon (ca. 10 m²)
QUALITÄTSMERKMALE:
- Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
- Designer-Ausstattung in den Bädern
- Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
- Moderne technische Features
HIGHLIGHTS
- 32 exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²
- 1 bis 4 Zimmer
- Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
- Hochwertige Designer-Ausstattung
- Zentrale Lage beim Naschmarkt
- Ausgezeichnete Infrastruktur
LAGE:
Die Vielfalt an Lokalkolorit, kulturellen Locations,
die Nähe zum Naschmarkt, sowie das reichhaltige Angebot an Kunst und historisch wervollen Einrichtungen,
die Citynähe und diverse Museen in unmittelbarer Umgebung sind zusätzliche Qualitätsmerkmale die für diese Immobilie sprechen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Bus: 59A, 13A, 12A
Straßenbahn: 1
U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien.
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 58 m² Wohnfläche und einem etwa 10 m² großen Balkon in sehr guter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks nahe Naschmarkt und Kettenbrückengasse. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem hochwertig revitalisierten Gründerzeitensemble. Besonders wertrelevant sind die Kombination aus historischem Gebäudecharakter und moderner Technik, die hohen Raumhöhen, der Lift, die Barrierefreiheit sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrischem Sonnenschutz und hochwertig ausgeführtem Bad.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls Bauträger- beziehungsweise Erstbezugswohnungen betreffen. Die engsten Vergleichsfälle liegen nur rund 184 Meter entfernt und zeigen, dass sich das Marktsegment in dieser Mikrolage deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau bewegt. Sehr hohe Einzelabschlüsse wurden dabei nicht unkritisch übernommen, sondern nur teilweise gewichtet.
Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 632.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 660.000 Euro. Das Objekt ist damit im oberen Segment von Margareten einzuordnen, was durch Lage, Erstbezugsqualität und Ausstattung nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.