NEUER PREIS - PENTHOUSE der EXTRAKLASSE - BJ 2025 - 4 ZIMMER - 2 TERRASSEN - 2 BÄDER - PANORAMABLICK - EIN HIGH END PROJEKT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 in hochwertigem Bauträgerprojekt
- Dachgeschoss/Penthouse mit Citypanorama
- Zwei Terrassen bzw. große Dachterrasse mit insgesamt ca. 66 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Designerbädern
- Revitalisiertes Gründerzeitensemble mit hohen Räumen und architektonischem Mehrwert
- Lift vorhanden, barrierefrei
- DGNB-Gold-Zertifizierung, Fernwärme und Photovoltaik
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Naschmarkt Margaretenstraße Preßgasse Schönbrunnerstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT | GRANDIOSE ERSTBEZÜGE IN PERFEKTION:
Das historisch wertvolle Ensemble aus der Gründerzeit wurde State of the Art
in meisterhafter Qualität unter Wahrung der historisch wertvollen Architektur mit modernster Technik
und höchster Ausstattungsqualität zu neuem Glanz erweckt.
Die Raumarchitektur der verschiedenen Wohnungstypen ist auf Großzügigkeit und die Schaffung offener Raumstrukturen ausgerichtet.
Die Grundrissgestaltungen erlauben ein hohes Maß an Individualisierung und Raumoptimierung.
Fantastische Raumhöhen sind ein weiteres eindrucksvolles Asset dieses Projekts.
AUSSTATTUNG:
Erstklassige Materialien, in klarer großzügiger Form mit Fokus auf das Wesentliche.
Die Ausstattung spiegelt Eleganz und innere Ruhe im Konsens mit klarer Werthaltigkeit und kraftvollen Formen wieder.
KAUFVERTRAG:
Schönherr Rechtsanwälte GmbH
Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
WOHNUNG | TOP 35 - 2.DG - PENTHOUSE - 1 WOHNEBENE - 2 TERRASSEN MIT CITYPANORAMA
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m² sowie 2 Terrasse mit ca. 12m² und eine private Dachterrasse mit ca. 54 m².
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 13 m²)
- Abstellniesche (ca. 2,5 m²)
- WC (ca. 2 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,5 m²)
- Wohnküche ( ca. 24m²) mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 12m²)
- Wohnzimmer (ca.37m²)
- 1. Schlafzimmer (ca. 19 m²)
- 2. Schlafzimmer (ca. 18 m²)
- 3. Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer (ca. 34 m²)
- Schrankraum (ca. 5,5 m²)
- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC (ca. 5 m²)
- Terrasse (ca. 12 m²)
- Eine Wendeltreppe führt hoch zur privaten Dachterrasse (ca. 55 m²)
NACHHALTIGKEIT
QUALITÄTS - FEATURES:
Echtholzparkettboden
Fußbodenheizung
Designer-Ausstattung in den Bädern
Elektrisch steuerbarerSonnenschutz
Moderne technische Features.
DGNB GOLD Zertifizierung
WOHNUNGSAUSWAHL HIGHLIGHTS:
32 exklusive Eigentumswohnungen
Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²
1 bis 4 Zimmer
Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
Hochwertige Designer-Ausstattung
Zentrale Lage beim Naschmarkt
Ausgezeichnete Infrastruktur
NACHHALTIGKEIT:
Das Projekt verkörpert die Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender
Nachhaltigkeit.
Diese einzigartige Symbiose von Tradition und Fortschritt wurde bereits mit dem DGNB GOLD
Nachhaltigkeits-Vorzertifikat bestätigt, ein Zeugnis für das Streben nach Exzellenz.
NACHHALTIGKEIT IM DETAIL:
Photovoltaik und Fernwärme
Innovatives Raumklimakonzept
Höchste Standards der Sicherheit
LAGE:
Die Vielfalt an Lokalkolorit, kulturellen Locations,
die Nähe zum Naschmarkt, sowie das reichhaltige Angebot an Kunst und historisch wervollen Einrichtungen,
die Citynähe und diverse Museen in unmittelbarer Umgebung sind zusätzliche Qualitätsmerkmale, die für diese Immobilie sprechen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Bus: 59A, 13A, 12A
Straßenbahn: 1
U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien.
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.600.000 bis 1.820.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk mit rund 151,6 m² Wohnfläche in einem hochwertigen Erstbezugsprojekt aus dem Jahr 2025. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Bezirksangebot ab: Es verfügt über zwei Terrassen mit zusammen rund 66 m², einen Panoramablick über die Stadt, zwei Bäder, großzügige Raumhöhen sowie eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Designerbädern. Zusätzlich wirkt sich die Revitalisierung eines Gründerzeithauses mit moderner Technik positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Die Lage nahe Naschmarkt, Kettenbrückengasse und Preßgasse ist innerstädtisch sehr gefragt. Nahversorgung, Gastronomie, Kulturangebot und öffentliche Verkehrsanbindung sind sehr gut. Im Vergleich zu üblichen Wohnungen im Bezirk liegt dieses Objekt klar im Premiumsegment.
Für die Wertermittlung wurden vor allem hochwertige, bestandsfreie Neubau- und Dachgeschossverkäufe im Nahbereich herangezogen. Der allgemeine Vergleichspool zeigt bereits ein hohes Preisniveau, die konkrete Ausprägung als Penthouse mit großer Dachterrasse und Panorama rechtfertigt jedoch einen weiteren Zuschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 11.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.713.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 1.600.000 bis 1.820.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.