FAST 4. BEZ. - DACHERSTBEZUG mit BALKON - 2 ZIMMER - BJ 2025 - HIGH END IN PERFEKTION
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit deutlichem Neubau- und Projektpremium
- Revitalisierter Altbau mit hohen Räumen und historischer Architektur
- Sehr hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Designerbad
- Südwestbalkon vorhanden
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Sehr gute urbane Lage nahe Naschmarkt und U4 Kettenbrückengasse
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- 1. Dachgeschoss gut, aber ohne Hochgeschoss-/Panoramaprämie
Lage
Naschmarkt Margaretenstraße Preßgasse Schönbrunnerstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT | GRANDIOSE ERSTBEZÜGE IN PERFEKTION:
Das historisch wertvolle Ensemble aus der Gründerzeit wurde State of the Art
in meisterhafter Qualität unter Wahrung der historisch wertvollen Architektur mit modernster Technik
und höchster Ausstattungsqualität zu neuem Glanz erweckt.
Die Raumarchitektur der verschiedenen Wohnungstypen ist auf Großzügigkeit und die Schaffung offener Raumstrukturen ausgerichtet.
Die Grundrissgestaltungen erlauben ein hohes Maß an Individualisierung und Raumoptimierung.
Fantastische Raumhöhen sind ein weiteres eindrucksvolles Asset dieses Projekts.
AUSSTATTUNG:
Erstklassige Materialien, in klarer großzügiger Form mit Fokus auf das Wesentliche.
Die Ausstattung spiegelt Eleganz und innere Ruhe im Konsens mit klarer Werthaltigkeit und kraftvollen Formen wieder.
KAUFVERTRAG:
Schönherr Rechtsanwälte GmbH
Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
WOHNUNG | TOP 29
Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² und einen Balkon mit ca. 5 m².
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 7 m²)
- WC (ca. 1 m²)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,5 m²)
- Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 28 m²)
- Schlafzimmer (ca. 18 m²)
- Schrankraum mit Zugang zum Badezimmer (ca. 7 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken (ca. 6 m²)
- Balkon (ca. 5 m²)
NACHHALTIGKEIT
QUALITÄTS - FEATURES:
Echtholzparkettboden
Fußbodenheizung
Designer-Ausstattung in den Bädern
Elektrisch steuerbarerSonnenschutz
Moderne technische Features.
NACHHALTIGKEIT:
DGNB GOLD Zertifizierung
WOHNUNGSAUSWAHL HIGHLIGHTS:
32 exklusive Eigentumswohnungen
Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²
1 bis 4 Zimmer
Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
Hochwertige Designer-Ausstattung
Zentrale Lage beim Naschmarkt
Ausgezeichnete Infrastruktur
NACHHALTIGKEIT:
Das Projekt verkörpert die Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender
Nachhaltigkeit.
Diese einzigartige Symbiose von Tradition und Fortschritt wurde bereits mit dem DGNB GOLD
Nachhaltigkeits-Vorzertifikat bestätigt, ein Zeugnis für das Streben nach Exzellenz.
NACHHALTIGKEIT IM DETAIL:
Photovoltaik und Fernwärme
Innovatives Raumklimakonzept
Höchste Standards der Sicherheit
LAGE:
Die Vielfalt an Lokalkolorit, kulturellen Locations,
die Nähe zum Naschmarkt, sowie das reichhaltige Angebot an Kunst und historisch wervollen Einrichtungen,
die Citynähe und diverse Museen in unmittelbarer Umgebung sind zusätzliche Qualitätsmerkmale, die für diese Immobilie sprechen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Bus: 59A, 13A, 12A
Straßenbahn: 1
U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien.
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 675.000 bis 745.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69,7 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Terrassenwohnung im 1. Dachgeschoss eines 2025 fertiggestellten Erstbezugsprojekts in Wien-Margareten. Das Objekt hebt sich durch die Kombination aus revitalisierter Gründerzeitarchitektur und moderner High-End-Ausstattung positiv ab. Besonders wertrelevant sind der Südwestbalkon mit etwa 5,4 Quadratmetern, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Designerbad, Lift, Barrierefreiheit sowie die insgesamt hochwertige technische und bauliche Ausführung.
Die Lage nahe Naschmarkt, Preßgasse und U4 Kettenbrückengasse ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die öffentliche Anbindung gut und die Citynähe klar wertsteigernd. Für dieses Bauträger- und Erstbezugssegment ist daher ein deutlicher Zuschlag gegenüber dem allgemeinen Bezirksniveau gerechtfertigt.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, vor allem auf vergleichbare Erstbezugswohnungen mit ähnlicher Größe und Lage. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 718.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 675.000 bis 745.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 10.300 Euro ist für dieses hochwertige Erstbezugsprojekt in dieser Mikrolage marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.