DACHERSTBEZUG - TERRASSE - STILJUWEL - EIN HIGH END PROJEKT mit MEHRWERT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im hochwertigen Bauträgerprojekt
- Dachgeschosswohnung in revitalisiertem Gründerzeitensemble
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Designerbad
- 6 m² Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Lift und barrierefreier Zugang vorhanden
- Sehr gute Mikrolage nahe Naschmarkt und U4
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- 1. Dachgeschoss daher kein Hochlagenzuschlag wie bei oberen Dachgeschossebenen
Lage
Naschmarkt Margaretenstraße Preßgasse Schönbrunnerstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT | GRANDIOSE ERSTBEZÜGE IN PERFEKTION:
Das historisch wertvolle Ensemble aus der Gründerzeit wurde State of the Art
in meisterhafter Qualität unter Wahrung der historisch wertvollen Architektur mit modernster Technik
und höchster Ausstattungsqualität zu neuem Glanz erweckt.
Die Raumarchitektur der verschiedenen Wohnungstypen ist auf Großzügigkeit und die Schaffung offener Raumstrukturen ausgerichtet.
Die Grundrissgestaltungen erlauben ein hohes Maß an Individualisierung und Raumoptimierung.
Fantastische Raumhöhen sind ein weiteres eindrucksvolles Asset dieses Projekts.
AUSSTATTUNG:
Erstklassige Materialien, in klarer großzügiger Form mit Fokus auf das Wesentliche.
Die Ausstattung spiegelt Eleganz und innere Ruhe im Konsens mit klarer Werthaltigkeit und kraftvollen Formen wieder.
KAUFVERTRAG:
Schönherr Rechtsanwälte GmbH
Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
WOHNUNG | TOP 30 - 1. Dachgeschoss - Stiege 2
Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss
Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m² und einen Balkon mit ca. 6 m².
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 4,5 m²)
- WC (ca. 2 m²)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2 m²)
- Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 30 m²)
- Schlafzimmer (ca. 17,5 m²)
- Schrankraum mit Zugang zum Badezimmer (ca. 4 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken (ca. 9 m²)
- Balkon (ca. 6 m²)
QUALITÄTS - FEATURES:
Echtholzparkettboden
Fußbodenheizung
Designer-Ausstattung in den Bädern
Elektrisch steuerbarerSonnenschutz
Moderne technische Features.
WOHNUNGSAUSWAHL HIGHLIGHTS:
32 exklusive Eigentumswohnungen
Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²
1 bis 4 Zimmer
Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
Hochwertige Designer-Ausstattung
Zentrale Lage beim Naschmarkt
Ausgezeichnete Infrastruktur
NACHHALTIGKEIT:
Das Projekt verkörpert die Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender
Nachhaltigkeit.
Diese einzigartige Symbiose von Tradition und Fortschritt wurde bereits mit dem DGNB GOLD
Nachhaltigkeits-Vorzertifikat bestätigt, ein Zeugnis für das Streben nach Exzellenz.
NACHHALTIGKEIT IM DETAIL:
Photovoltaik und Fernwärme
Innovatives Raumklimakonzept
Höchste Standards der Sicherheit
LAGE:
Die Vielfalt an Lokalkolorit, kulturellen Locations,
die Nähe zum Naschmarkt, sowie das reichhaltige Angebot an Kunst und historisch wervollen Einrichtungen,
die Citynähe und diverse Museen in unmittelbarer Umgebung sind zusätzliche Qualitätsmerkmale, die für diese Immobilie sprechen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Bus: 59A, 13A, 12A
Straßenbahn: 1
U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien.
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 690.000 bis 750.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 69 m² Wohnfläche im 1. Dachgeschoss eines 2025 fertiggestellten Erstbezugsprojekts in Wien-Margareten. Das Objekt hebt sich durch den Charakter eines hochwertig revitalisierten Gründerzeitensembles deutlich vom üblichen Bezirksbestand ab. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Dachgeschossausbau, die sehr gute Ausstattungsqualität mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Designerbad, Lift, barrierefreiem Zugang sowie der 6 m² große Südwestbalkon.
Die Lage nahe Naschmarkt, Preßgasse und U4 Kettenbrückengasse ist im Wiener Markt klar überdurchschnittlich. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die urbane Standortqualität. Das stützt einen deutlichen Zuschlag gegenüber dem allgemeinen Bezirksniveau, das hier wegen des Erstbezugs- und Bauträgersegments nur eingeschränkt vergleichbar ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld und aus demselben hochwertigen Neubau- beziehungsweise Dachgeschosssegment herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Ausstattung, Balkon, Geschosslage und Projektqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.490 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 724.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 690.000 Euro und 750.000 Euro. Das entspricht dem Markt für hochwertige Erstbezugswohnungen dieser Qualität und Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.