FANTASTISCHER STILERSTBEZUG - BJ 2025 - 2 ZIMMER - EINE HIGH END WOHNUNG DER EXTRAKLASSE - 3.OG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgersegment mit deutlichem Neubau- bzw. Revitalisierungspremium
- Revitalisierter Altbau mit hohen Räumen und erhaltener historischer Architektur
- Sehr hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Designerbad
- 3. Obergeschoss mit Lift, barrierefrei
- Zentrale Mikrolage nahe Naschmarkt und U4 Kettenbrückengasse
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Naschmarkt Margaretenstraße Preßgasse Schönbrunnerstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT | GRANDIOSE ERSTBEZÜGE IN PERFEKTION:
Das historisch wertvolle Ensemble aus der Gründerzeit wurde State of the Art
in meisterhafter Qualität unter Wahrung der historisch wertvollen Architektur mit modernster Technik
und höchster Ausstattungsqualität zu neuem Glanz erweckt.
Die Raumarchitektur der verschiedenen Wohnungstypen ist auf Großzügigkeit und die Schaffung offener Raumstrukturen ausgerichtet.
Die Grundrissgestaltungen erlauben ein hohes Maß an Individualisierung und Raumoptimierung.
Fantastische Raumhöhen sind ein weiteres eindrucksvolles Asset dieses Projekts.
AUSSTATTUNG:
Erstklassige Materialien, in klarer großzügiger Form mit Fokus auf das Wesentliche.
Die Ausstattung spiegelt Eleganz und innere Ruhe im Konsens mit klarer Werthaltigkeit und kraftvollen Formen wieder.
KAUFVERTRAG:
Schönherr Rechtsanwälte GmbH
Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
WOHNUNG | TOP 24
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 49 m².
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 5,5 m²)
- Abstellniesche (ca. 1 m²)
- WC (ca. 1 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 4 m²)
- Wohnküche (ca. 22,5 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
NACHHALTIGKEIT - QUALITÄTS - FEATURES:
Echtholzparkettboden
Fußbodenheizung
Designer-Ausstattung in den Bädern
Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
Moderne technische Features.
DGNB Gold zertifiziert
WOHNUNGSAUSWAHL HIGHLIGHTS:
32 exklusive Eigentumswohnungen
Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²
1 bis 4 Zimmer
Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
Hochwertige Designer-Ausstattung
Zentrale Lage beim Naschmarkt
Ausgezeichnete Infrastruktur
NACHHALTIGKEIT IM DETAIL:
Photovoltaik und Fernwärme
Innovatives Raumklimakonzept
Höchste Standards der Sicherheit
LAGE:
Die Vielfalt an Lokalkolorit, kulturellen Locations,
die Nähe zum Naschmarkt, sowie das reichhaltige Angebot an Kunst und historisch wervollen Einrichtungen,
die Citynähe und diverse Museen in unmittelbarer Umgebung sind zusätzliche Qualitätsmerkmale die für diese Immobilie sprechen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Bus: 59A, 13A, 12A
Straßenbahn: 1
U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien.
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 48,63 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines hochwertig revitalisierten Gründerzeithauses in Wien-Margareten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit klar überdurchschnittlicher Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, barrierefreie Erschließung, Designerbad und moderne Haustechnik sprechen für ein gehobenes Marktsegment. Zusätzlich wirkt der Altbau-Charme mit hohen Räumen wertsteigernd. Nicht wertsteigernd ist hingegen, dass keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist.
Die Lage nahe Naschmarkt, Preßgasse und U4 Kettenbrückengasse ist sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr gut und die Citynähe klar positiv. Damit liegt eine urbane, stark nachgefragte Wohnlage vor.
Für die Bewertung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge aus demselben Bauträger- und Erstbezugssegment im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsfälle stützen einen Quadratmeterpreis von rund 10.100 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 491.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 510.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 10.100 Euro liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für dieses hochwertige Erstbezugsprojekt in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.