Außergewöhnliche Wohnung mit Loft-Charakter in Toplage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Loft-artiger Altbau mit überdurchschnittlicher Raumhöhe
- Sonnige Innenhoflage mit ruhigerem Wohncharakter
- Terrasse mit rund 7 Quadratmetern
- Belagsfertiger Zustand statt vollständig schlüsselfertiger Erstbezug
- Großflächige Fenster im Industrie-Design
- Fußbodenheizung und erneuerte Fenster
- Flexible Grundrissgestaltung mit Galerieebene
- Kein gesicherter Stellplatz ersichtlich
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Schönbrunner Straße, in unmittelbarer Umgebung zum Margaretenplatz und der U4/U5 Station Pilgramgasse.
Diese beliebte und begehrte Wohngegend ist für seine einzigartige Mischung aus historischem Charme sowie urbaner Lebensqualität bekannt.
In fußläufiger Umgebung befinden sich das Schlossquadrat, Naschmarkt und das beliebte Freihausviertel.
Die Nahversorgung ist somit durch zahlreiche Angebote bestens gegeben und es werden den Bewohnern eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen geboten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit ebenso hervorragend, die U4 - und zukünftige U5 - Station Pilgramgasse ist in ca. einer Gehminute erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung mit Loft-Charakter besticht durch eine sonnige Innenhof-Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden von Wien.
Diese Immobilie erstreckt sich über zwei miteinander verbunden Einheiten über eine Wohnfläche von ca. 114 m² und bietet mit einer Raumhöhe von über 4 Metern samt großflächiger Fensterflächen im Industrie-Design eine beeindruckende Atmosphäre.
Das renommierte Wiener Architekturbüro CHOCIWSKI hat für diese Immobilie eine visionäre Planung entwickelt, die höchsten ästhetischen und funktionalen Ansprüchen gerecht wird.
Die bestehende Substanz befindet sich nun in einem belagsfertigen Zustand!
Die offene Struktur und das flexible Design bieten daher eine solide Grundlage für die Umsetzung individueller Wünsche.
Ob als extravagante Wohnung, Atelier/Galerie oder als kreativer Rückzugsort – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Die Highlights auf einen Blick:
- 60 m² großzügiger Wohnbereich mit industriellem Charme
- Sonniger Innenhof und eine ca. 7 m² große Terrasse
- Deckenhöhe von über 4 Metern mit Möglichkeit einer 2. Wohnebene
- 8 m² große Galerie – ideal als „Büro“ zu nutzen
- 3-fach-isolierverglaste Holzfenster im Industrie-Design
- Fußbodenheizung mit Brennwert-Therme
- belagsfertige Substanz – Raum für Ihre individuelle Gestaltung
Natürlich kann diese Wohnung auch als Erstbezug übergeben werden, gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 740.000 bis 820.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit Loft-Charakter in der Schönbrunner Straße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über rund 114 Quadratmeter Wohnfläche, eine Terrasse mit etwa 7 Quadratmetern, sehr hohe Räume von über 4 Metern, großflächige Fenster im Industrie-Design sowie eine attraktive Innenhofsituation. Positiv sind auch die flexible Nutzbarkeit, die Galerieebene und die gute technische Basis mit Fußbodenheizung und erneuerten Fenstern. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass die Einheit laut Beschreibung derzeit belagsfertig und nicht vollständig schlüsselfertig ausgebaut ist. Dadurch entstehen für einen Käufer noch Fertigstellungs- und Ausstattungsaufwendungen.
Die Lage nahe Margaretenplatz, Schlossquadrat, Naschmarkt und der Station Pilgramgasse ist im Bezirksvergleich sehr gut. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und öffentliche Anbindung sind klar überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der Transaktionspool zeigt zwar ein hohes Preisniveau, ist aber relativ breit gestreut. Besonders hochpreisige Premiumverkäufe wurden daher nicht unkritisch übernommen. Unter Berücksichtigung von Lage, Altbaucharme, Terrasse und Innenhoflage, aber auch des belagsfertigen Zustands, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.840 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 780.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 740.000 bis 820.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christoph Kral
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