Erstbezug nach Kernsanierung – Stilvolle Altbauwohnung in 1050 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Kernsanierung im Altbau
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Lift vorhanden bzw. neu eingebaut
- hofseitiges Schlafzimmer mit Ruhelage
- eigenes Kellerabteil
- keine Freifläche vorhanden
- Gas-Etagenheizung nur Standard, kein Premium-Merkmal
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, nur wenige Gehminuten von der Wiedner Hauptstraße und der Reinprechtsdorfer Straße entfernt. Das Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Cafés und Restaurants.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich die U4-Stationen Margaretengürtel und Pilgramgasse, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu wichtigen Knotenpunkten wie Karlsplatz oder Wien Mitte ermöglichen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Mit der künftig geplanten U2-Station Reinprechtsdorfer Straße wird die Lage zusätzlich deutlich aufgewertet.
Margareten zeichnet sich durch sein urbanes Flair, charmante Altbauten und eine lebendige Kulturszene aus. Parks und Naherholungsflächen wie der Einsiedlerpark oder der beliebte Naschmarkt sind schnell erreichbar und bieten hohen Freizeitwert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Bräuhausgasse 73 entsteht ein exklusives Sanierungsprojekt, bei dem das gesamte Zinshaus inklusive aller Wohnungen kernsaniert wird. Im Zuge der Arbeiten wird ein Lift eingebaut, sämtliche Steigleitungen erneuert sowie die allgemeinen Teile des Hauses hochwertig saniert. Jede Wohnung erhält zudem ein eigenes Kellerabteil.
Diese in Sanierung befindliche Altbauwohnung Top 9 im 1. Obergeschoss vereint stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die einladende Wohnküche, die viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Von hier aus führt der Weg in das großzügige Schlafzimmer, das hofseitig liegt und dadurch besonders ruhig ist – ideal für erholsamen Schlaf mitten in der Stadt.
Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet, das WC ist separat und über den Vorraum zugänglich.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: edler Fischgrätparkett unterstreicht den klassischen Altbaucharakter, während hochwertige Fliesen im Badezimmer für Eleganz und zeitlose Ästhetik sorgen. Die Räume sind hell, freundlich und gut geschnitten, was die Wohnung sowohl für Singles als auch Paare attraktiv macht.
Diese Immobilie verbindet urbanes Wohnen in bester Lage von Margareten mit Ruhe, Stil und Komfort.
Weitere Detail finden Sie unter www.urbanclassic73.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 36,9 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1877 im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem umfassend kernsanierten Haus; wertrelevant sind insbesondere der Erstbezug nach Sanierung, der neu eingebaute Lift, erneuerte Haustechnik, ein eigenes Kellerabteil sowie die hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett und modernem Bad. Positiv wirkt auch das hofseitige Schlafzimmer, das für eine vergleichsweise ruhige Wohnsituation sorgt.
Die Lage in Margareten ist gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Bus und Straßenbahn sind praktisch vor der Tür vorhanden, Grünflächen liegen in kurzer Gehdistanz, und die künftige U-Bahn-Anbindung stärkt die Standortqualität zusätzlich. Für kleine Wohnungen dieser Art ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen zwar eine breite Streuung, jedoch sind für dieses Objekt vor allem die höherwertigen, gut gelegenen Kleinwohnungen maßgeblich. Unter Berücksichtigung von Sanierungsstandard, Altbaucharme, Lift und Ruhelage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 217.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 205.000 Euro und 230.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem marktgerechten Niveau für einen hochwertig sanierten kleinen Altbau in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.