Krongasse! Sonnige, sanierungsbedürftige Altbauwohnung in neu saniertem Altbauhaus - Top10
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sonnige Südwest-Ausrichtung
- Altbaucharakter mit rund 2,80 Meter Raumhöhe
- Haus umfassend saniert und mit Lift ergänzt
- Wohnung selbst sanierungsbedürftig
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei und sofort disponibel
Lage
Diese attraktive Wohnung im 5. Bezirk von Wien besticht durch ihre perfekte Lage im pulsierenden Herzen der Stadt. Mit einer Ausrichtung nach Südwesten genießen Sie viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Nähe zur U4 sowie der berühmte Naschmarkt bieten Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Ideal für Stadtliebhaber!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 5. Bezirk! Diese charmante Wohnung in der 2. Etage bietet auf 43,03 m² viel Potenzial für Individualität und kreatives Wohnen. Mit einem Kaufpreis von 295.000,00 € investieren Sie in eine attraktive Immobilie mit großem Entwicklungsspielraum.
Die liebevoll sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 in der Krongasse befindet sich zwischen Margaretenstraße und Mittersteig und vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Mit Liebe zum Detail wurde das Gebäude 2024/2025 sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert, sodass der ursprüngliche Charakter in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung steht.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder als City-Wohnung für Studierende eignen.
Beschreibung Top 10 im 2. Liftstock:
Räumlichkeiten: VR, Küchenbereich, WC mit Waschbecken, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne
Raumhöhe ca. 2,80 m.
Ausrichtung: Südwesten, sanierungsbedürftiger Zustand!
Das Objekt ist mit einer neuen Wohnungseingangstüre der Klasse WK 3, einem Fernwärmeanschluss sowie 2-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, bietet sie eine solide Basis mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen wie Parkettboden und Fliesen, ein Fernwärmeanschluß ist ebenfalls vorhanden!, Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang und macht den Alltag bequem. Derzeit nimmt diese Wohnung nicht am Lift teil, die Teilnahme ist aber selbstverständlich möglich. Die Liftbetriebskosten betragen EUR 0,70/qm netto.
Die Lage könnte nicht besser sein: Perfekte Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht – Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser sowie ein breites Bildungsangebot von Kindergarten über Schule bis zur Universität und höheren Schulen. Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihre Traumwohnung in einer der besten Wiener Lagen zu gestalten und von der hervorragenden Infrastruktur zu profitieren. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Verbindung aus urbanem Leben, Komfort und Zukunftspotenzial.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihre neue Wohnung in Wien wartet schon auf Sie!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter [email protected] gerne zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 228.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 43 Quadratmeter große Altbauwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk mit zwei Zimmern im zweiten Obergeschoss. Positiv zu würdigen sind die Lage in einem urban gut nachgefragten Umfeld, die Südwest-Ausrichtung, die für Altbau typische Raumhöhe sowie das umfassend sanierte Haus mit neu ergänztetem Lift. Ebenfalls vorteilhaft ist, dass die Wohnung bestandsfrei ist und damit ohne mietrechtliche Einschränkung verwertet werden kann. Deutlich wertmindernd wirkt jedoch, dass die Einheit selbst ausdrücklich sanierungsbedürftig ist. Auch eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht erkennbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe im nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine relativ breite Streuung, weshalb einzelne sehr hohe und sehr niedrige Abschlüsse nicht unkritisch übernommen wurden. Im Ergebnis erscheint für dieses Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro sachgerecht. Dieser liegt über dem algorithmischen Referenzwert, aber weiterhin innerhalb eines für den Bezirk gut begründbaren Marktbereichs.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 243.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 228.000 bis 258.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.650 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Thomas Musser
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