Eleganter Altbau trifft modernen Wohnkomfort – Erstbezug in 1050 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter durch Kernsanierung des gesamten Hauses
- Altbau-Charme mit Fischgrätparkett und Flügeltüren
- Lift vorhanden bzw. neu eingebaut
- hofseitiges Schlafzimmer mit Ruhelage
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- kein Stellplatz erkennbar
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, nur wenige Gehminuten von der Wiedner Hauptstraße und der Reinprechtsdorfer Straße entfernt. Das Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Cafés und Restaurants.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich die U4-Stationen Margaretengürtel und Pilgramgasse, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu wichtigen Knotenpunkten wie Karlsplatz oder Wien Mitte ermöglichen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Mit der künftig geplanten U2-Station Reinprechtsdorfer Straße wird die Lage zusätzlich deutlich aufgewertet.
Margareten zeichnet sich durch sein urbanes Flair, charmante Altbauten und eine lebendige Kulturszene aus. Parks und Naherholungsflächen wie der Einsiedlerpark oder der beliebte Naschmarkt sind schnell erreichbar und bieten hohen Freizeitwert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Bräuhausgasse 73 entsteht ein exklusives Sanierungsprojekt, bei dem das gesamte Zinshaus inklusive aller Wohnungen kernsaniert wird. Im Zuge der Arbeiten wird ein Lift eingebaut, sämtliche Steigleitungen erneuert sowie die allgemeinen Teile des Hauses hochwertig saniert. Jede Wohnung erhält zudem ein eigenes Kellerabteil.
Diese geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung Top 10, verbindet den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes in der Bräuhausgasse 73, im beliebten 5. Bezirk Wien-Margareten.
Beim Betreten der hier angebotenen Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die durch Fenster an zwei Seiten mit Tageslicht durchflutet wird und so ein besonders freundliches Raumgefühl schafft. Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Fischgrätverlegung sowie stilvolle Flügeltüren verleihen dem Wohnbereich unverwechselbares Altbauflair.
Das hofseitig gelegene Schlafzimmer garantiert Ruhe und Erholung – mitten in der Stadt und dennoch angenehm abgeschirmt vom urbanen Treiben.
Das Badezimmer mit WC präsentiert sich modern, jedoch bewusst schlicht gestaltet. Schöne, zeitlose Fliesen, eine elegante Sanitärausstattung sowie ein praktischer Handtuchtrockner sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und hohen Wohnkomfort.
Die gelungene Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die das besondere Wiener Wohngefühl schätzen.
Weitere Detail finden Sie unter www.urbanclassic73.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 299.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 44,89 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1877 in Wien-Margareten. Das Objekt hebt sich durch den Erstbezugscharakter nach umfassender Kernsanierung des gesamten Hauses positiv ab. Besonders wertrelevant sind der neu eingebaute Lift, die sanierten Allgemeinflächen, erneuerte Leitungen, das Kellerabteil sowie die ansprechende Innenausstattung mit Eichenparkett in Fischgrätverlegung und klassischen Flügeltüren. Das hofseitige Schlafzimmer ist zusätzlich ein klarer Qualitätsvorteil.
Die Lage ist für den 5. Bezirk sehr gut: U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Supermärkte, Gastronomie und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine urbane, sehr gut versorgte Wohnlage mit guter Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie und ebenfalls dem Erstbezugs- beziehungsweise Bauträgersegment zuzuordnende Wohnungen im Nahbereich herangezogen. Die Vergleichspreise liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 7.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.980 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 313.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 299.000 bis 329.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine hochwertig sanierte Kleinwohnung dieser Art in dieser Lage.
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