Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit großem Balkon in ruhiger Hoflage I U4 Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Großer hofseitiger Balkon mit 12,59 m²
- Ruhige Innenhoflage
- Gepflegter Altbau mit Haussanierung 2011/2012
- Lift und barrierefreier Zugang
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Gute Ausstattung mit Eichen-Massivparkett, Einbauküche und modernem Bad
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
- Kein Stellplatz, in dieser innerstädtischen Lage aber nur untergeordnet wertrelevant
Lage
Die Wohnung befindet sich in Margareten, einem beliebten innerstädtischen Bezirk mit einer vielseitigen Mischung aus Altbau, kleinen Cafés, Restaurants, Geschäften und zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Naschmarkt sowie der Margaretenplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch entlang der Wienzeile finden sich zahlreiche Lokale und Cafés. Für entspannte Spaziergänge oder eine kurze Auszeit im Grünen bietet sich unter anderem der nahegelegene Bacherpark an. Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung hervorragend angebunden. Die U4-Stationen Pilgramgasse und Kettenbrückengasse sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell zum Karlsplatz und in die Wiener Innenstadt. Die Buslinie 59A befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Umgebung. Hier genießen Sie somit die Vorteile einer zentralen Stadtwohnung und gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort zum Innenhof mit großzügigem Balkon.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbaucharme, ruhiger Innenhof & großzügiger Balkon
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung verbindet urbanes Wiener Lebensgefühl mit einem besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt. Auf rund 44,28 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit großzügiger Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und separatem WC. Das besondere Highlight ist der ca. 12,59 m² große hofseitige Balkon, der sich über zwei Ebenen erstreckt und zusätzlichen Freiraum bietet.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und wurde im Zuge der umfassenden Haussanierung in den Jahren 2011/2012 modernisiert. Ein Lift ist vorhanden und der Zugang ist barrierefrei.
Wohnen mit Blick in den Innenhof
Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Dunstabzug ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Alltag benötigt. Besonders angenehm ist die ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon, der mit seinen zwei Ebenen eine schöne Erweiterung des Wohnraums darstellt – ob zum Frühstücken, Entspannen oder für einen gemütlichen Abend im Freien. Der Wohnbereich ist mit einem Eichen-Massivparkettboden ausgestattet und schafft gemeinsam mit den hellen Wänden eine warme und freundliche Atmosphäre.
Gemütliches Schlafzimmer & praktischer Grundriss
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und verfügt über einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche, einer elektrischen Fußbodenheizung und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC verfügt über ein Fenster und ein Waschbecken.
Highlights
• ca. 44,28 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• ca. 12,59 m² Balkon
• Großzügiger hofseitiger Balkon auf zwei Ebenen
• Ruhige Innenhoflage
• Altbau I Haussanierung 2011/2012
• 1. Obergeschoss mit Lift - Barrierefreier Zugang
• Einbauküche mit Geräten
• Eichen-Massivparkett
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
• Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Waschbecken und Fenster
• Video-Gegensprechanlage
• Kellerabteil mit ca. 2 m²
• Fahrrad- und Müllraum vorhanden
• Ab sofort beziehbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in Margareten, einem beliebten innerstädtischen Bezirk mit einer vielseitigen Mischung aus Altbau, kleinen Cafés, Restaurants, Geschäften und zahlreichen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Naschmarkt sowie der Margaretenplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch entlang der Wienzeile finden sich zahlreiche Lokale und Cafés. Für entspannte Spaziergänge oder eine kurze Auszeit im Grünen bietet sich unter anderem der nahegelegene Bacherpark an. Auch verkehrstechnisch ist die Wohnung hervorragend angebunden. Die U4-Stationen Pilgramgasse und Kettenbrückengasse sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell zum Karlsplatz und in die Wiener Innenstadt. Die Buslinie 59A befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Umgebung. Hier genießen Sie somit die Vorteile einer zentralen Stadtwohnung und gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort zum Innenhof mit großzügigem Balkon.
Kosten
Kaufpreis: €319.900,-
Ablöse: €10.000,-
Betriebskosten inkl. Lift / Wasser/ Rücklagen und Ust.: € 179,75 monatlich
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
Finanzierungsservice
Sie möchten Ihre neue Immobilie finanzieren? Gerne unterstützen wir Sie dabei und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her. Gemeinsam können verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten geprüft und passende Angebote verglichen werden.
Suchauftrag
Sie suchen eigentlich eine andere Immobilie? Gerne nehme ich Ihre persönlichen Suchkriterien auf und informiere Sie über passende neue Angebote.
Exposé & Besichtigung
Die Wohnung ist bestandsfrei und ab sofort beziehbar. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Gerne übermittle ich Ihnen weitere Unterlagen und Informationen zur Immobilie.
Ihre Ansprechpartnerin
Nora Ismail, B.A.
Mobil: +43 676 502 88 24
E-Mail: [email protected]
Ich freue mich, Ihnen diese schöne Altbauwohnung persönlich zu zeigen.
Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen der Hausverwaltung bzw. dem Energieausweis und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung in Wien-Margareten mit rund 44,6 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Besonders wertrelevant sind der große hofseitige Balkon mit etwa 12,6 Quadratmetern, die ruhige Innenhoflage, der vorhandene Lift, der barrierefreie Zugang sowie die im Zuge der Haussanierung modernisierte Ausführung. Die Wohnung ist bestandsfrei und sofort beziehbar, was den Marktwert zusätzlich stützt.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die U4 sowie Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch der Margaretenplatz sowie der Naschmarkt liegen in gut nutzbarer Distanz. Damit verbindet das Objekt zentrale Stadtlage mit einem für den Markt besonders gefragten Ruhefaktor.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter am ehesten vergleichbar sind. Gegenüber dem Bezirksmedian ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt, vor allem wegen des großen Balkons und der ruhigen Hofausrichtung.
Der geschätzte Marktwert beträgt 272.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 289.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.