Exklusive Altbau-Terrassenwohnung mit Erstbezugscharakter in Bestlage des 5. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung in Altbauhaus von 1892
- große Terrasse mit ca. 39 m² als deutlicher Mehrwert
- Hochparterre bzw. Erdgeschosslage mit Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und barrierefreiem Zugang
- ruhige Seitengassenlage
- keine Stellplatzangabe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Altbau-Terrassenwohnung mit Erstbezugscharakter in Bestlage des 5. Bezirks
In einer ruhigen Seitengasse des beliebten Wiener Bezirks Margareten erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung, die historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem umfassend generalsanierten Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1892 und präsentiert sich als hochwertiger Erstbezug nach Sanierung. Auf rund 45 m² Wohnfläche bietet sie eine optimale Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit rund 39 m² Fläche – ein privater Freiraum mitten in der Stadt. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gesellige Sommerabende oder ein persönlicher Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag – hier genießen Sie urbanes Wohnen mit außergewöhnlicher Lebensqualität.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 45 m²
Terrasse: ca. 39 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
Etage: Hochparterre
Baujahr: 1892
Heizung: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Lage
Die Högelmüllergasse befindet sich im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks und zählt zu den gefragten Wohnlagen für Stadtliebhaber. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:
- U-Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar
- Buslinien 12A, 14A und 59A in unmittelbarer Nähe
- Bahnhof Matzleinsdorfer Platz schnell erreichbar
- Hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum
Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe.
Kaufpreis & Nebenkosten
- Kaufpreis: EUR 280.000
- Betriebskosten inkl. Rücklage: EUR 198,- netto monatlich
- Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtung & Treuhandkosten 1,5 %
- Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
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Besichtigung & Kontakt
Albert Bangiev
ADAMANT Immobilien GmbH
Telefon: +43 6765400790
E-Mail: [email protected]
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.
Maklerhinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem generalsanierten Altbau aus dem Jahr 1892 im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt weist einen hochwertigen Erstbezugscharakter auf und verfügt mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift und barrierefreiem Zugang über eine zeitgemäße Ausstattung. Besonders wertrelevant ist die außergewöhnlich große Terrasse mit etwa 39 Quadratmetern, die für diese Wohnungsgröße einen klaren Mehrwert darstellt. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass sich die Wohnung im Hochparterre befindet, was im Markt üblicherweise unter den Preisen von Wohnungen in den Obergeschossen liegt.
Die Lage in einer ruhigen Seitengasse von Margareten ist gut nachgefragt. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind sehr gut erreichbar, die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht auf dem Niveau einer absoluten Spitzenlage der inneren Bezirke.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Vergleichskaufverträge von ähnlich großen, bestandsfreien Erstbezugswohnungen herangezogen. Diese zeigen ein hohes Preisniveau, allerdings überwiegend in höheren Stockwerken. Unter Berücksichtigung des Geschossabschlags und des Zuschlags für die große Terrasse ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 317.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 335.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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