Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in toller Lage – 1050 Wien - Küche inklusive
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig sanierter Gesamtzustand von Haus und Wohnung
- Altbaucharakter in gefragter innerstädtischer Wohnlage
- Ruhelage laut Beschreibung bei gleichzeitig guter Infrastruktur
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- hochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Handtuchheizkörper
- getrenntes WC als funktionaler Mehrwert
- großes Kellerabteil vorhanden
- keine Balkon- oder Terrassenfläche ersichtlich
Lage
U4 Pilgramgasse, Castelligasse, Mariahilf
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In begehrter Lage des 5. Bezirks gelangt diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Sowohl das Wohnhaus als auch die Wohnung selbst präsentieren sich in sehr gutem, neuwertigem Zustand und überzeugen durch ein stimmiges Gesamtbild mit Stil und Wohnqualität.
Die Wohnung besticht durch die vielfältige Gestaltungsmöglichkeit und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist voll ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein edles Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sowie eine getrenntes WC runden das durchdachte Raumangebot ab.
Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich diese Wohnung ideal sowohl als Eigenheim als auch als attraktive Anlageimmobilie.
Ein Zuhause, in das man eintritt und sich sofort wohlfühlt.
Highlights:
- Saniertes Haus & Wohnung
- Geringe Betriebskosten
- Küche im Kaufpreis inkludiert
- Stilvolles Design
- Hochwertige Badezimmerausstattung (Walk-in Dusche, Handtuchheizkörper, etc.)
- Getrenntes WC
- Gute öffentliche Anbindung (U4 Pilgramgasse)
- Großes Kellerabteil
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 237.800, -- €.
Betriebskosten: 133,60 Euro inkl. Rücklage und Steuer
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 oder [email protected] zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 216.000 bis 244.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine stilvoll sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,32 m² Wohnfläche im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist dem Altbaubestand zuzuordnen, präsentiert sich laut Beschreibung jedoch in sehr gutem, modernisiertem Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Walk-in-Dusche, das getrennte WC sowie ein großes Kellerabteil. Wertmindernd wirken die Erdgeschosslage und das nicht erkennbare Vorhandensein von Balkon, Terrasse oder Gartenfläche.
Die Lage ist insgesamt gut: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen und Bildungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz, und die öffentliche Anbindung ist durch Buslinien sowie die gut erreichbare U4 als überdurchschnittlich einzustufen. Die im Text hervorgehobene Ruhelage ist für diese Wohnungsgröße und Zielgruppe ein zusätzlicher Marktpluspunkt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleicher Nutzungsart herangezogen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 229.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 216.000 bis 244.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im typischen Preisrahmen des Bezirks, mit leichtem Zuschlag für den guten Sanierungszustand.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kevin Gödel
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.