Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in toller Lage – 1050 Wien - Küche inklusive
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig sanierter Zustand von Wohnung und Haus
- Altbaucharakter in gefragter innerstädtischer Lage
- Erdgeschosslage wertmindernd gegenüber Obergeschossen
- keine ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- großes Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U4 Pilgramgasse, Castelligasse, Mariahilf
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In begehrter Lage des 5. Bezirks gelangt diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Sowohl das Wohnhaus als auch die Wohnung selbst präsentieren sich in sehr gutem, neuwertigem Zustand und überzeugen durch ein stimmiges Gesamtbild mit Stil und Wohnqualität.
Die Wohnung besticht durch die vielfältige Gestaltungsmöglichkeit und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist voll ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein edles Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sowie eine getrenntes WC runden das durchdachte Raumangebot ab.
Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich diese Wohnung ideal sowohl als Eigenheim als auch als attraktive Anlageimmobilie.
Ein Zuhause, in das man eintritt und sich sofort wohlfühlt.
Highlights:
- Saniertes Haus & Wohnung
- Geringe Betriebskosten
- Küche im Kaufpreis inkludiert
- Stilvolles Design
- Hochwertige Badezimmerausstattung (Walk-in Dusche, Handtuchheizkörper, etc.)
- Getrenntes WC
- Gute öffentliche Anbindung (U4 Pilgramgasse)
- Großes Kellerabteil
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.000, -- €.
Betriebskosten: 133,60 Euro inkl. Rücklage und Steuer
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 oder [email protected] zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 220.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 46 m² Wohnfläche im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Altbauwohnung einzuordnen, wurde laut Inserat hochwertig saniert und verfügt über eine inkludierte Einbauküche, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein getrenntes WC sowie ein großes Kellerabteil. Positiv ist auch, dass sich laut Beschreibung nicht nur die Wohnung, sondern auch das Haus in sehr gutem Zustand befindet. Wertmindernd wirkt vor allem die Erdgeschosslage; zudem ist keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen.
Die Lage ist insgesamt gut: Die Nahversorgung ist sehr dicht, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden und die öffentliche Anbindung ist durch die Nähe zum innerstädtischen Netz als gut einzustufen. Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verbücherte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dabei wurden besonders ähnliche Wohnungen hinsichtlich Größe, Lage und Bestandsstatus stärker gewichtet. Sehr hohe Spitzenpreise wurden wegen der Erdgeschosslage nur eingeschränkt übernommen.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 232.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 245.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.