Ideal für Singles & Paare – stilvolle Wohnung mit Komfort, Licht und Nachhaltigkeit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- sehr gute Mikrolage nahe Naschmarkt und U4
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift und barrierefreier Zugang vorhanden
- keine explizit ausgewiesene Freifläche bei dieser Einheit
- 2. Obergeschoss, damit marktgängige Etage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt
Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 steht für ein neues Verständnis von modernem Wohnen. Hier verschmelzen Architektur, Raum und Individualität zu einem außergewöhnlichen Lebenskonzept.
Offene Grundrisse und großzügige Raumstrukturen schaffen Freiraum für persönliche Entfaltung und kreative Gestaltung. Jeder Wohnraum bietet die ideale Bühne, um dem eigenen Stil Ausdruck zu verleihen und die eigene Wohnvision zu realisieren.
Ausstattung
Ehrliche Materialien, klare Linien und großzügige Flächen prägen das Design. Die Ausstattung vereint Ästhetik, Funktionalität und Nachhaltigkeit und schafft ein harmonisches Gesamtbild, das Ruhe und Beständigkeit ausstrahlt.
Natürliche Farben, hochwertige Haptik und durchdachte Details bilden ein zeitloses Interieur – reduziert auf das Wesentliche und perfekt abgestimmt.
Annehmlichkeiten:
- Edler Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
- Design-Ausstattung in den Bädern
- Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
- Moderne technische Features für höchsten Wohnkomfort
Highlights
- 32 exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²
- 1 bis 4 Zimmer
- Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
- Hochwertige Designer-Ausstattung
- Zentrale Lage beim Wiener Naschmarkt
- Ausgezeichnete Infrastruktur und urbanes Lebensgefühl
Lage
Dank des vielseitigen Angebots in der unmittelbaren Umgebung bietet diese Lage den wohl größten Luxus des urbanen Lebens: die Freiheit, jeden Tag nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der spannende Mix aus modernen Design-Locations und traditionsreichen Häusern schafft eine besondere Atmosphäre und prägt das lebendige Stadtbild.
Zahlreiche Vorteile der Lage:
- Zentrale Position im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten
- Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt
- Hervorragende öffentliche Anbindung
- Lebendiges Viertel mit zahlreichen Lokalen und Cafés
- Vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitmöglichkeiten
- Zahlreiche Museen in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bus: 59A, 13A, 12A
- Straßenbahn: Linie 1
- U-Bahn: U4 – Station Kettenbrückengasse
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Top 2.18
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m². Dank der optimalen Raumaufteilung und der modernen Ausstattung entsteht ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Raumaufteilung:
- Vorraum (ca. 5,5 m²)
- Abstellnische (ca. 1 m²)
- WC (ca. 1 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 4 m²)
- Wohnküche (ca. 22 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)Nachhaltigkeit & Wohnkomfort
Das Gebäude kombiniert moderne Architektur mit zukunftsorientierter Nachhaltigkeit. Diese gelungene Verbindung aus Tradition und Innovation wurde mit dem DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Vorzertifikat ausgezeichnet – ein Symbol für höchste Qualitäts- und Umweltstandards.
Nachhaltige Highlights:
- Photovoltaikanlage und Fernwärmeversorgung für energieeffizientes Wohnen
- Innovatives Raumklimakonzept für ein gesundes Wohnumfeld
- Modernste Sicherheitsstandards für höchsten Komfort
Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 499.000,00
Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 462.200,00. zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 47 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Erstbezugsprojekts in der Kettenbrückengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt spricht vor allem Eigennutzer an, die eine kompakte, moderne Stadtwohnung in sehr zentraler Lage suchen. Wertrelevant sind die gute Raumaufteilung, der Lift, die barrierefreie Erreichbarkeit sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrischem Sonnenschutz. Eine eigene Freifläche ist bei dieser Einheit allerdings nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage nahe Naschmarkt und U-Bahn-Station Kettenbrückengasse ist als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen aus demselben Projekt und unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung, ein Preisniveau von etwa 9.300 bis 10.400 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für die gegenständliche Wohnung einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 10.000 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 472.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 10.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.