Exklusives Altbau-ANLAGE-Juwel am Naschmarkt: Ruhige Hoflage trifft urbane Perfektion
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhoflage trotz urbanem Umfeld
- Altbaucharme mit gepflegtem Erscheinungsbild
- Erdgeschosslage dämpft den Quadratmeterpreis
- Lift im Haus vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Nähe zu Naschmarkt und Technischer Universität erhöht die Nachfrage
Lage
Willkommen im pulsierenden Herzen Wiens! Im begehrten 5. Bezirk gelegen, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus hervorragender Wiener Infrastruktur und einer grünen, absolut ruhigen Innenhoflage. In unmittelbarer Nachbarschaft erwarten Sie die kulinarischen Highlights des Naschmarkts sowie die TU Wien. Dank der exzellenten U-Bahn-Anbindung (Station Karlsplatz U1, U2, U4) durchqueren Sie nicht nur rasch die Innenstadt, sondern sind auch für entspannte Ausflüge zu den traditionellen Wiener Heurigen perfekt angebunden – ein exklusiver Nachbarschaftsvorteil, der Mieter und Eigennutzer gleichermaßen begeistert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die im Erdgeschoss liegende Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich – da derzeit noch bis November 2026 exzellent vermietet – ideal als ertragreiche Vorsorgewohnung. Die Mieterin ist gerne bereit, den Mietvertrag zu verlängern auf Wunsch! Die dargestellten Fotos sind Stockphotos-KI, entsprechen jedoch dem ungefähren Zustand der Wohnung.
- Wohnfläche: ca. 51,38 m²
- Wohnungsaufteilung: geräumiger Vorraum, getrenntes WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, mondäner Küchenbereich (ca. 17,8m²) zentral positioniert in der Wohnung mit Einbauküche von welcher man ins ruhige Innenhof-Schlafzimmer gelangt (ca. 21,45m²). Kellerabteil vorhanden.
- Zustand: Neuwertig; die Immobilie präsentiert sich in einem guten Pflegezustand, der an einen Erstbezug erinnert.
- Highlights: Authentischer Altbaucharme, gepflegte Holz-Parkettböden und eine absolute Ruhelage fernab des Straßenlärms.
- Hauszustand: Der Hauszustand kann allgemein als gut und wirtschaftlich nachhaltig betrachtet werden und es sind aus technischer Sicht keine Sanierungsmaßnahmen geplant. Rücklagenstand Ende Dezember 2025: € 83.000,--
Kontakt Überzeugen Sie sich persönlich vom enormen Potenzial dieser Immobilie. Wir laden Sie herzlich zu einer diskreten und seriösen Besichtigung ein – kontaktieren Sie uns für Ihre individuelle Terminvereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 275.000 bis 310.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 51 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk in Altbauausführung. Das Objekt liegt im Erdgeschoss, verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, eine Einbauküche, Parkettböden, Lift im Haus und ein Kellerabteil. Laut Beschreibung ist besonders die ruhige Innenhoflage hervorzuheben, was in dieser urbanen Umgebung ein klarer Qualitätsvorteil ist. Positiv ist auch der gepflegte, nahezu neuwertige Eindruck der Wohnung. Wertmindernd wirken hingegen die Erdgeschosslage sowie das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, und die Nähe zu Naschmarkt, Innenstadt und Technischer Universität sorgt für eine stabile Nachfrage. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich nach Bereinigung von Ausreißern ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Daraus leite ich einen Verkehrswert von 293.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 310.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.700 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk marktüblichen Bereichs und erscheint für dieses Objekt aufgrund der ruhigen Lage und des gepflegten Zustands gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Oleg Gumeniuk
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.