Entzückende 2-Zimmer-Wohnung | Generalsaniert 2024 | Hochwertige Ausstattung | 4. Liftstock | U4 | 12A, 14A, 59A
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung im Jahr 2024
- Lift im 4. Obergeschoss
- hochwertige Einbauküche und modernes Bad
- Echtholzparkett und bezugsfertiger Zustand
- guter, vielseitig nutzbarer Grundriss
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- gepflegtes Wohnhaus mit guter Energieklasse
- sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
Lage
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit der U4-Station Margaretengürtel sowie den Buslinien 12A, 14A und 59A sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und vieler weiterer Stadtteile. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigem Nahversorgungsangebot macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung | ca. 52,62 m² | Hochwertige Ausstattung | 4. Liftstock
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, durchdachte Funktionalität und ein angenehmes Wohnambiente auf rund 52,62 m² Wohnfläche. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2024 wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Materialauswahl sowie eine zeitlose Gestaltung gelegt. Das Ergebnis ist eine bezugsfertige Immobilie, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger gleichermaßen anspricht.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft gemeinsam mit der hochwertigen Einbauküche eine offene, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche und helle Wohnqualität. Die gelungene Kombination aus klaren Linien, hochwertigen Materialien und einer modernen Ausstattung schafft ein Wohngefühl, das sowohl stilvoll als auch alltagstauglich ist.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsort und überzeugt durch seine angenehme Größe. Das elegant gestaltete Badezimmer verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept der Wohnung ein. Edler Echtholzparkett sorgt in den Wohnräumen für eine warme Atmosphäre und rundet den hochwertigen Eindruck perfekt ab.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1961. Der gut durchdachte Grundriss eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, mit geringem Aufwand ein zweites Schlafzimmer zu schaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für Singles und Paare, sondern auch für Studenten, eine Wohngemeinschaft oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Eine rundum modernisierte Wohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung, ihren ausgezeichneten Zustand und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – ideal für alle, die eine stilvolle Immobilie mit langfristigem Wert suchen.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 52,62 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer ( 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer)
- 4. Liftstock
- Hochwertige Einbauküche
- Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
- Edler Echtholzparkett
- Durchdachter Grundriss
- Komplette Generalsanierung 2024
- Möglichkeit zur Schaffung eines zweiten Schlafzimmers (WG-tauglich)
- Gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 1961)
- Energieeffizienzklasse B
- Sofort bezugsfertig
- Gute Öffentliche Anbindung (U4 | 12A, 14A, 59A)
- Ideal für Singles, Paare, Studenten, Homeoffice oder als Anlageobjekt
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 266.000 bis 294.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 55 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren im 5. Wiener Gemeindebezirk. Besonders positiv wirken sich die umfassende Generalsanierung im Jahr 2024, der sehr gute Innenzustand, der vorhandene Lift sowie die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, moderner Einbauküche und Walk-in-Dusche aus. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und aufgrund des Grundrisses sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger gut verwertbar.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage einzustufen. Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld sehr gut, ebenso das Angebot an Schulen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut, insbesondere durch Buslinien und die erreichbare U-Bahn-Anbindung.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen herangezogen. Der rechnerische Schwerpunkt des Vergleichspools liegt bei rund 4.580 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der frischen Generalsanierung und der überdurchschnittlichen Ausstattung ist hier jedoch ein höherer Ansatz sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 280.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 266.000 bis 294.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz Qualitätszuschlag weiterhin in einem für den Bezirk gut nachvollziehbaren Marktbereich.
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