Klimatisierte, Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon | Exklusive Eigentumswohnungen | ESSENZ NO. 1 - Die neue Avantgarde des Wohnens
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- sehr gute Mikrolage nahe Naschmarkt und U4
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- Südostbalkon mit rund 6 m²
- Altbaucharakter mit modernem Ausbau
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dank des vielseitigen Angebots in seiner nahen Umgebung bietet Essenz No. 1 den größten Luxus, den es im Leben gibt: frei zu tun, wonach es einem beliebt. Der geniale Mix aus angesagten Design-Locations und Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die trendige Szene.
Zahlreiche Möglichkeiten:
Zentrale Lage in Margareten
Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt
Ausgezeichnete öffentliche Anbindung
Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen
Vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur
Etliche Museen in unmittelbarer Umgebung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus: 59A, 13A, 12A
Straßenbahn: 1
U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT | DIE NEUE AVANTGARDE DES WOHNENS
Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 revolutioniert unser Verständnis von Raum und bildet ideale Konturen für die Verwirklichung der eigenen Individualität. Wer in Essenz No. 1 wohnt, hat Gestaltungsfreiheit wie nie zuvor. Offene Raumstrukturen lassen neue Dimensionen von Individualisierung und Maximierung entstehen. Alle Wohnräume bieten die perfekte Bühne, um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen und dem persönlichen Stil Flügel zu verleihen.
Weitere Infos unter: https://www.essenz-no1.at/
AUSSTATTUNG
Ehrliche Materialien, gerade Linien, großzügige Flächen: Die Ausstattung strahlt Harmonie und Ruhe aus, ihre Kraft und Klarheit entspringt dem Fokus auf das Essenzielle und Werthaltige. Das Ergebnis ist ein rundes, offenes Ausstattungskonzept mit natürlichen Farben und hochwertiger Haptik – stimmig und durchdacht, modern und nachhaltig, reduziert und auf den Punkt gebracht.
Annehmlichkeiten:
- Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
- Designer-Ausstattung in den Bädern
- Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
- Moderne technische Features
HIGHLIGHTS
- exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 46 bis 255 m²
- 2 bis 6 Zimmer
- Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
- Hochwertige Designer-Ausstattung
- Zentrale Lage beim Naschmarkt
- Ausgezeichnete Infrastruktur
WOHNUNG | TOP 22
Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 79 m² und einen Balkon mit ca. 6 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 7 m²)
- WC (ca. 2 m²)
- Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 21 m²)
- Küchenbereich (ca. 24,5 m²)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2,5 m²)
- Schlafzimmer mt Zugang zum Badezimmer (ca. 16 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und WC (ca. 6 m²)
- Balkon (ca. 6 m²)
NACHHALTIGKEIT
Essenz No. 1 verkörpert die feine Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender Nachhaltigkeit.
Nachhaltigkeit im Detail:
- Photovoltaik und Fernwärme
- Innovatives Raumklimakonzept
- Höchste Standards der Sicherheit
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 840.000 bis 890.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 79 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss eines hochwertig entwickelten Erstbezugsprojekts in der Kettenbrückengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich durch seine überdurchschnittliche Ausstattung deutlich vom üblichen Bezirksbestand ab: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Designerbad, elektrischer Sonnenschutz und ein südostseitiger Balkon sprechen für ein gehobenes Marktsegment. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage nahe Naschmarkt und U4-Station Kettenbrückengasse ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsanbindung, Nahversorgung, Gastronomie und kulturelles Angebot sind ausgezeichnet. Gleichzeitig ist die Umgebung urban und belebt, was marktüblich ist und den sehr guten Gesamteindruck nicht wesentlich schmälert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein Preisniveau knapp über 10.700 bis rund 11.200 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 10.980 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 866.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 840.000 bis 890.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.980 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.