"Einziehen & Wohlfühlen im Herzen von 1050 Wien"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsanierung vor ca. 5 Jahren
- Altbaucharakter mit modernisiertem Innenzustand
- 3. Obergeschoss ohne bestehenden Lift
- Lift nur geplant, daher derzeit nicht voll werterhöhend
- Keine erwähnte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Neuwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
- 3-fach-verglaste Fenster und gedämmte Decken
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
✨" Charmante kernsanierte Altbauwohnung in Top-Lage von Wien-Margareten (1050 Wien)“
“Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage"
Zum Verkauf gelangt diese liebevoll kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im begehrten 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Ein Lift ist bereits geplant und soll künftig eingebaut werden, was den Wohnkomfort zusätzlich steigern wird.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen und freundlichen Wohnräume. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Highlights der Wohnung
✅ Komplett kernsaniert vor ca. 5 Jahren
✅ Sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert
✅ Neuer Sicherungskasten installiert
✅ Hochwertige Bodenbeläge erneuert
✅ Modern gedämmte Decken für verbesserten Wohnkomfort
✅ 3-fach-verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
✅ Moderne, neuwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
✅ Voll möbliertes Wohnzimmer
✅ Großzügiges Schlafzimmer mit großem Fenster
✅ Badezimmer mit WC
Raumaufteilung
Vorraum
Helles Wohnzimmer
Separate, voll ausgestattete Küche
Schlafzimmer mit großem Fenster
Badezimmer mit WC
Ausgezeichnete Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Herzen von Margareten und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter SPAR, BILLA, EUROSPAR sowie diverse Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés.
Auch größere Einkaufszentren wie die BahnhofCity Wien Hauptbahnhof oder Wien Mitte sind bequem erreichbar.
Perfekte Verkehrsanbindung
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:
Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe
S-Bahn-Station Wien Matzleinsdorfer Platz in ca. 8 Gehminuten erreichbar
Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
Schloss Schönbrunn in rund 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar
Fazit
Diese charmante, umfassend sanierte Altbauwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk. Ob als gemütliches Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Der Endenergiebedarf RK EEB = 192 kWh/m²a.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 109.2 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.96 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 282.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45 Quadratmeter große Altbauwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1892 und wurde laut Beschreibung vor etwa fünf Jahren umfassend kernsaniert. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die erneuerten Wasser- und Stromleitungen, die 3-fach-verglasten Fenster, die modernisierte Küche sowie der insgesamt zeitgemäße Innenzustand. Gegenüberzustellen sind das fehlende Freiflächenangebot und der Umstand, dass sich die Wohnung im 3. Obergeschoss befindet, während ein Lift derzeit erst geplant ist.
Die Lage in Margareten ist für eine kompakte Stadtwohnung gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, der Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz ist gut erreichbar. Das spricht für eine stabile Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern.
Aus den nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung des sanierten Zustands ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 266.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 282.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.900 Euro liegt im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Marktniveaus, ist für eine kleine, sanierte Altbauwohnung in dieser Lage jedoch gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.