+++INNENSTADTNÄHE+++ Modernisierte 3-Zimmer Wohnung | ca. 74,87 m2 | Balkon | Kellerabteil | Fahrradraum | Nähe Hauptbahnhof und künftige U2-Station
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Teilmodernisierung im Jahr 2025 mit erneuerter Elektrik und frisch überarbeiteten Oberflächen
- Modernisiertes Badezimmer und erneuerte Fenster als positiver Zustandsfaktor
- Kleiner Balkon sowie Kellerabteil erhöhen die Marktgängigkeit
- Lift im Haus ist für diese Bauperiode und Zielgruppe klar werterhaltend
- Zwei hofseitige und südseitige Zimmer sprechen für gute Wohnqualität
- Fehlende Einbauküche und noch offene Bodenfertigstellung begrenzen das Preisniveau
- Innenstadtnahe Lage mit sehr guter Nahversorgung und künftigem U-Bahn-Vorteil
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderer Standortvorteil ist die zukünftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße, die nach aktuellem Zeitplan 2030 eröffnet werden soll und eine schnelle Direktverbindung in die Wiener Innenstadt ermöglicht. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist von der Liegenschaft gut erreichbar und bietet zahlreiche nationale und internationale Verkehrsverbindungen. Mehrere Grün- und Erholungsflächen wie der Bacherpark ergänzen die urbane Wohnlage. Die Kombination aus Innenstadtnähe, guter öffentlicher Anbindung und der zukünftigen U2 macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese ca. 74,87 m² große Wohnung im 1. Liftstock bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, innerstädtischer Lage und der Möglichkeit, die letzten Details ganz nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die Wohnung wurde 2025 umfangreich überarbeitet: Die Stromleitungen wurden erneuert, ein neuer Zählerkasten installiert, die Wände neu verputzt sowie Decken und Wände frisch ausgemalt. Das Badezimmer wurde bereits ca. 2020 modernisiert und verfügt unter anderem über einen neuen Handtuchradiator.
Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum mit ca. 9,36 m2
- Zimmer 1 mit ca. 13,73 m2
- Zimmer 2 mit ca. 15,87 m2
- Abstellraum mit ca. 1,32 m2
- Badezimmer mit ca. 2,89 m2
- WC mit ca. 1,06 m2
- Küche mit ca. 13,10 m2
- Wohnzimmer mit ca. 17,56 m2
Besonders angenehm ist die Aufteilung der Wohnung: Zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – sind ruhig zum Innenhof und nach Süden ausgerichtet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 4,31 m² großen Balkon, der in Richtung einer Seitenstraße orientiert ist. Sämtliche Fenster verfügen über außenliegenden Sonnenschutz; die Fenster selbst wurden laut derzeitiger Information im Jahr 2001 erneuert.
Die Küche ist derzeit bewusst nicht eingebaut und bietet den zukünftigen Eigentümern damit die Möglichkeit, eine Küche ganz nach persönlichem Geschmack und individuellen Anforderungen zu planen. Auch bei den Böden besteht noch Gestaltungsspielraum: Aktuell sind noch keine neuen Bodenbeläge verlegt, deren weitere Ausführung kann nach Vereinbarung erfolgen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 4 m² großes Kellerabteil. Ein Fahrradraum sowie ein Lift sind im Haus vorhanden, eine Sicherheitseingangstüre ergänzt die Ausstattung.
In der Monatsvorschreibung von gesamt 500,00 EUR sind bereits Warmwasser- und Heizkosten inkludiert!
Durch die Lage in einem Wiener Innenstadtbezirk verbindet die Wohnung urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Gleichzeitig sorgen die hofseitig gelegenen Räume für einen angenehmen Rückzugsbereich innerhalb der Stadt.
Ausstattung & Highlights
ca. 74,87 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · ca. 4,31 m² Balkon · ca. 4 m² Kellerabteil · 1. Liftstock · zwei südseitige, hofseitige Zimmer · großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang · außenliegender Sonnenschutz · Fenster ca. 2001 erneuert · Badezimmer ca. 2020 modernisiert · Handtuchradiator · neue Stromleitungen 2025 · neuer Zählerkasten · neu verputzte und ausgemalte Wände und Decken · freie Küchengestaltung · Bodenbeläge nach Vereinbarung · Sicherheitstüre · Fahrradraum · Lift
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mit übernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 420.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 74,87 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus den 1970er-Jahren im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen Lift, einen Balkon mit rund 4,31 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen Fahrradraum. Positiv zu berücksichtigen sind die im Jahr 2025 erneuerten Elektroinstallationen, frisch überarbeitete Wand- und Deckenflächen, das bereits modernisierte Badezimmer sowie zwei ruhige, südseitige Zimmer zum Innenhof. Preislich dämpfend wirkt, dass derzeit keine Küche eingebaut ist und die neuen Bodenbeläge noch nicht vollständig ausgeführt sind.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzustufen: Die Nahversorgung ist sehr dicht, Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar, und die Innenstadtnähe ist ein klarer Standortvorteil. Zusätzlich wirkt die künftig geplante U-Bahn-Anbindung positiv auf die Perspektive der Mikrolage.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.920 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 443.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 465.000 Euro. Der angebotene Zustand ist insgesamt gut, aber noch nicht vollständig fertiggestellt, weshalb der Wert unter dem Niveau voll ausgestatteter Vergleichswohnungen bleibt.
Ausstattung und Eigenschaften
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