Maggie
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Neubauprämie
- 7,40 m² ostseitige Loggia
- Fußbodenheizung, Fernwärme, Lift
- zentrale Klimatisierung als klarer Ausstattungszuschlag
- sehr gute Mikrolage nahe U4 Pilgramgasse und Naschmarkt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Adresse Grohgasse 6, 1050 Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete öffentliche Anbindung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation Pilgramgasse (U4), die eine schnelle Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch nach Hietzing/Schönbrunn bietet.
Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien (12A, 13A, 14A, 59A) mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof, zur Mariahilfer Straße sowie in die umliegenden Bezirke. Damit ist die Lage für Pendler, Geschäftsreisende und Stadtbewohner gleichermaßen attraktiv.
Gleichzeitig profitieren Sie von einem urbanen Umfeld mit Nahversorgung, Gastronomie, Kultur und dem nahegelegenen Naschmarkt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 09 – 78,19 m² | 2. Obergeschoss
Diese großzügige Einheit mit fast 80 m² eignet sich hervorragend für die Kurzzeitvermietung oder als stilvolles Apartment für längere Aufenthalte. Neben der hellen Raumgestaltung bietet die große, nach Osten ausgerichtete Loggia viel Platz im Freien. Die zentrale Klimatisierung sorgt für höchsten Komfort – perfekt für Geschäftsreisende, Familien oder Gruppen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 660.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Wohnung mit 78,19 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Grohgasse 6 im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzuordnen und verfügt über mehrere wertrelevante Ausstattungsmerkmale, insbesondere Fußbodenheizung, Fernwärme, Personenaufzug, zentrale Klimatisierung sowie eine ostseitige Loggia mit 7,40 Quadratmetern. Diese Merkmale heben die Wohnung klar über durchschnittlichen Bestandswohnungen im Bezirk an.
Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt als sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse ist in kurzer Gehzeit erreichbar, ebenso mehrere Buslinien. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und das Umfeld rund um Margaretenplatz und Naschmarkt erhöhen die Wohn- und Vermietbarkeit zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb die hochwertigeren, lageähnlichen Vergleichsobjekte stärker gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsstatus, Ausstattung und Freifläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 696.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 660.000 bis 730.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.