Maggie
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Fertigstellung 2026
- Dachgeschosslage mit guter Marktgängigkeit
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Klimatisierung als klar belegte Ausstattungsmerkmale
- zwei Balkone / Loggia mit insgesamt kleiner bis mittlerer Freifläche
- Ost-Ausrichtung der Freifläche
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- sehr gute öffentliche Anbindung und starke Nahversorgung
Lage
Die Adresse Grohgasse 6, 1050 Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete öffentliche Anbindung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation Pilgramgasse (U4), die eine schnelle Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch nach Hietzing/Schönbrunn bietet.
Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien (12A, 13A, 14A, 59A) mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof, zur Mariahilfer Straße sowie in die umliegenden Bezirke. Damit ist die Lage für Pendler, Geschäftsreisende und Stadtbewohner gleichermaßen attraktiv.
Gleichzeitig profitieren Sie von einem urbanen Umfeld mit Nahversorgung, Gastronomie, Kultur und dem nahegelegenen Naschmarkt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 15 – 83,08 m² | 1. Dachgeschoss
Elegante Dachgeschosswohnung mit über 83 m² Wohnfläche. Die helle Gestaltung wird durch eine großzügige Loggia mit Ost-Ausrichtung ergänzt. Moderne Ausstattung und Klimatisierung schaffen exklusives Wohnambiente für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 790.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 84 m² große Dachgeschosswohnung in der Grohgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Bauträger- beziehungsweise Erstbezugswohnung einzuordnen und verfügt über mehrere wertrelevante Merkmale, die im Markt klar nachgefragt sind: Lift, Fußbodenheizung, Klimatisierung sowie zwei Balkone beziehungsweise eine Loggia. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für den Bezirk sehr gut: Die U-Bahn-Station Pilgramgasse ist in wenigen Minuten erreichbar, dazu kommen mehrere Buslinien, eine ausgezeichnete Nahversorgung und ein dichtes Angebot an Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das spricht für eine gute Vermarktungsfähigkeit und stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Lage und Wohnungsgröße am besten vergleichbar sind. Diese liegen überwiegend im Bereich von etwa 9.200 bis 10.300 Euro pro Quadratmeter. Niedrigere Vergleichswerte im Pool wurden wegen erkennbarer Heterogenität deutlich schwächer gewichtet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 833.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 790.000 bis 870.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 9.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.