Maggie
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit Fertigstellung 2026
- 3. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Loggia mit 5,41 m², ostseitig
- Fußbodenheizung, Fernwärme und zentrale Kühlanlage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Sehr gute Mikrolage nahe U4 Pilgramgasse und Margaretenplatz
Lage
Die Adresse Grohgasse 6, 1050 Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete öffentliche Anbindung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation Pilgramgasse (U4), die eine schnelle Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch nach Hietzing/Schönbrunn bietet.
Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien (12A, 13A, 14A, 59A) mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof, zur Mariahilfer Straße sowie in die umliegenden Bezirke. Damit ist die Lage für Pendler, Geschäftsreisende und Stadtbewohner gleichermaßen attraktiv.
Gleichzeitig profitieren Sie von einem urbanen Umfeld mit Nahversorgung, Gastronomie, Kultur und dem nahegelegenen Naschmarkt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 12 – 83,55 m² | 3. Obergeschoss
Diese großzügige Wohnung mit über 80 m² bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Eine weitläufige, nach Osten ausgerichtete Loggia schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Moderne Ausstattung und die zentrale Kühlanlage runden das Angebot ab.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 780.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung in der Grohgasse 6 im 5. Wiener Gemeindebezirk ist eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 85,60 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Es handelt sich um ein Bauträgerobjekt beziehungsweise einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung, Fernwärme, der Personenaufzug, die zentrale Kühlanlage sowie die ostseitige Loggia mit 5,41 Quadratmetern. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist innerhalb von Margareten als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso mehrere Buslinien. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und das Umfeld rund um Margaretenplatz und Naschmarkt erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Transaktionen liegen überwiegend im Bereich von rund 9.200 bis 10.000 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 813.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 780.000 bis 850.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.