97,72 m2 große, 3 Zimmer Altbauwohnung auf der Wiedner Hauptstraße!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit hohen Räumen und Parkett
- ausdrücklich genannter Sanierungsbedarf
- 1. Liftstock als marktgängige Etage
- hofseitiges Zimmer als leichter Lagevorteil innerhalb der Wohnung
- keine belegte Freifläche
- kein belegter Stellplatz
- Kellerabteil vorhanden
- Gasetagenheizung vor 3 Jahren erneuert
Lage
Kliebergasse I Wiedner Hauptstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine drei Zimmer Wohnung mit 97,72 m2 Wohnfläche im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock in unmittelbarer Gehdistanz zur S-Bahn Matzleinsdorfer Platz.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- ein großzügiger Eingangsbereich
- ein 26,36 m2 großen Wohnzimmer
- ein 21,09 m2 großen Schlafzimmer
- ein weiteres hofseitiges zirka 11,49 m2 großen Zimmer
- einer 9,57 m2 großen hofseitigen Küche
- einem sehr großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- ein separates WC
An der Wohnung besteht Sanierungsbedarf. Alle Zimmer sind separat begehbar. Altbauelemente wie Holzkastenfenster, Parkettböden und hohe Räume sind gegeben. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung der Marke Junkers, die 2022 neu installiert wurde. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Öffentliche Verkehrsmittel: 1, 18, S-Bahn, 12 A, 14 A, N62
Infrastruktur:
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Wohnung besticht durch die Nähe zur Innenstadt und bietet neben allen Geschäften für den täglichen Bedarf, ebenso zahlreiche Kindergärten und Schulen, die zu Fuß gut erreichbar sind. Eine hohe Dichte an Ärzten, Krankenhäusern, sowie Bildungs- und Kultureinrichtungen und vor allem die günstige Verkehrsanbindung sowohl öffentlich als auch privat steigern die Attraktivität des Objekts enorm!
Kaufpreis und Nebenkosten:
Kaufpreis: 399.000,- Euro
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage (110,45 Euro) und Ust: 395,92 Euro
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % UST
Nähere Informationen und Besichtigungstermine:
Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Uyar unter 0699/17105918 oder per Email [email protected] zur Verfügung.
Wir bitten um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer).
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 97,72 Quadratmeter große Altbauwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk in der Umgebung Wiedner Hauptstraße und Kliebergasse. Die Wohnung liegt im ersten Liftstock, verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein großes Bad sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind die klassische Altbausubstanz mit hohen Räumen und Parkettböden, die gute Grundrisslösung und die vor wenigen Jahren erneuerte Gasetagenheizung. Wertmindernd ist jedoch, dass im Maklertext ausdrücklich Sanierungsbedarf genannt wird. Zudem sind weder Balkon noch Terrasse oder Stellplatz ausgewiesen.
Die Lage ist für den Wiener Markt gut bis sehr gut verwertbar: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz vorhanden, insbesondere der Bereich Matzleinsdorfer Platz. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Premium- oder Ruhelage, was bei der Bewertung zu berücksichtigen ist.
Aus den nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Bestandswohnungen ergibt sich ein marktübliches Preisniveau im Bereich von etwa 4.200 bis 4.400 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs setze ich für dieses Objekt einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro an. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 415.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 435.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.