NASCHMARKT, MARGARETENPLATZ /// DACHTERRASSENWOHNUNG IN BESTER LAGE /// GARAGE IM HAUS
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachterrassenwohnung mit Loft-Charakter auf zwei Ebenen
- Balkon und Terrasse mit zusammen rund 20 Quadratmetern Freifläche
- Sehr gute urbane Mikrolage nahe Naschmarkt und Margaretenplatz
- Gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Lift
- Flexible Grundrissgestaltung mit möglicher Abtrennung weiterer Zimmer
- Kellerabteil und zusätzlicher Abstellraum vorhanden
- Garagenplatz im Haus möglich, aber separat zu bezahlen
Lage
Naschmarkt, Margaretenplatz, Pilgramgasse, John Harris
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne, offen gestaltete Dachterrassenwohnung bietet ein elegantes, urbanes Lebensgefühl in einer der spannendsten Lagen der Stadt!
Der Margaretenplatz und der Naschmarkt befinden sich in der direkten Umgebung und auch der 6. und 7. Bezirk sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus perfekt erreichbar - der ideale Ausgangspunkt für einen urbanen und individuellen Lebensstil.
Aktuell ist die Wohnung offen mit dem Charakter eines Lofts angelegt. Die untere Ebene lädt zum Feiern mit Freunden, gemeinsamem Kochen und gemütlichem Beisammensein ein, während die obere Ebene mit einem offenen Schlafbereich und einem weiteren gemütlichen Wohnbereich ein wunderbar privater Rückzugsort und Ruhepol ist.
Je nach Lebensphase und Bedarf lassen sich im Obergeschoss mit vergleichsweise geringem Aufwand zwei separat begehbare Schlafzimmer, sowie ein Galeriebereich/Home Office abtrennen. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage auch einen virtuellen Durchgang der Wohnung zukommen.
Aufteilung:
Ebene 1:
- elegantes Wohnzimmer
- großer Balkon (ca. 12 m²)
- Essbereich mit Küche (voll ausgestattet)
- Gästetoilette
- Abstellraum
Ebene 2:
- offener Wohn- und Schlafbereich mit Schrankbereich und Home Office
- teilbar in zwei separat begehbare Schlafzimmer + Galeriebereich/Home Office
- Terrasse (ca. 8 m²)
- Badezimmer mit großer Dusche
- separate Toilette
Der Wohnung sind zudem ein Kellerabteil sowie ein eigener Abstellraum im Eingangsbereich zugeordnet.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt und ist klimatisiert. Ein sehr gut befahrbarer Autoabstellplatz (Stapelparker) befindet sich ebenerdig in der privaten Garage des Hauses mit nur vier Stellplätzen. Er ist separat um EUR 30.000 zu erwerben.
Die Infrastruktur ist absolut hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung auf der Pilgramgasse und der Schönbrunner Straße, ebenso wie zahlreiche schöne Cafés, Bars und gute Restaurants. Auch der Naschmarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch der John Harris Fitnessclub mit großem Sportschwimmbecken befindet sich in direkter Nachbarschaft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien U4 (Pilgramgasse) 13A und 59A perfekt in alle Richtungen gegeben. Die ganze Innenstadt und auch die Bahnhöfe sind in kürzester Zeit erreichbar.
Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 665.000 bis 740.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 113 Quadratmeter große Dachterrassenwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk mit offenem Loft-Charakter über zwei Ebenen. Das Objekt hebt sich durch seine moderne Raumwirkung, die flexible Nutzbarkeit, einen Balkon und eine Terrasse mit zusammen knapp 20 Quadratmetern sowie eine gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Lift positiv vom üblichen Wohnungsbestand ab. Ein Garagenplatz im Haus ist vorhanden, laut Beschreibung jedoch separat um 30.000 Euro zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Marktwert enthalten.
Die Lage im Umfeld von Margaretenplatz, Pilgramgasse und Naschmarkt ist für den Bezirk sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso das gastronomische und freizeitbezogene Umfeld. Dadurch ergibt sich eine überdurchschnittlich gefragte urbane Wohnlage.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden vor allem jene Vergleichsobjekte stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau am ehesten passen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.220 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 704.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 665.000 bis 740.000 Euro. Diese Einordnung liegt über dem reinen Durchschnitt des Vergleichspools, ist aufgrund der Objektqualität und der Mikrolage jedoch gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Frieder Tim Heissenberger MSc
Heissenberger & Partner Immobilien GmbH
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.