BEST-LAGE! Exklusives Penthouse mit Dachterrasse in EXZELLENTEM Haus mit direktem Liftzugang
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse / Dachausbau 2024/2025 in generalsaniertem Altbauhaus
- Direkter Liftzugang in die Wohnung
- Drei Terrassen mit insgesamt rund 58 m²
- Große Dachterrasse mit 360-Grad-Panoramablick
- Gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Smart Home
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Sehr gute Mikrolage mit ausgezeichneter Nahversorgung
- Kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Schäfergasse , Maragrtenstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Penthouse liegt in der Nähe der Krongasse in einer Jahrhundertwendeliegenschaft. Das dreistöckige Gebäude wurde 2024/2025 hochwertig saniert und erweitert.
Die perfekte Infrastruktur ist einerseits durch die öffentliche Anbindung bestens gegeben. Im Umkreis gibt es darüber hinaus eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie auch gastronomischen Einrichtungen.
Das Haus wurde generalsaniert (Steigleitungen, Fassaden, Einbau eines Personenliftes, Dachausbau, Stiegenhaus) und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Bei dieser Wohnung verschmilzt auf einzigartige Weise moderne Wohnkultur mit historischem Ambiente.
Die Penthousewohnung zeichnet sich durch sein perfektes Layout aus. Der Zugang ist über einen Treppenzugang vom 1DG gegeben oder direkt mit dem Aufzug. Es bietet 3 Terrassen, eine mit ca. 8 m2, eine mit ca. 12 m2, diese sind direkt vom Wohnbereich begehbar. Die 3te Terrasse mit ca. 38 m2 ist durch eine Innentreppe zu erreichen und bietet einen 360 Grad Panoramablick über Wien.
Die ca. 60m2 Wohnküche ist in 2 Bereiche geteilt. Der Küchenbereich ist straßenseitig (sehr ruhig), der Wohnbereich hofseitig ausgerichtet. Die Ausrichtung ist nordöstlich und südwestlich.
Die beiden Schlafzimmer sind über die Wohnküche begehbar, bieten ca. 15 und 16m2 und sind beide mit en Suite Badezimmern ausgestattet.
Es wurde auf eine gehobene Ausstattung geachtet. Die Wohnräume werden mittels Fußbodenheizung erwärmt und eine Klimaanlage wurde installiert. Durch große Glasfronten gestalten sich die Wohnräume lichtdurchflutet und tragen somit zu einem modernen und äußerst angenehmen Ambiente bei.
Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung!
Es befinden sich noch weitere Wohnungen im Haus Erdgeschoß mit Garten bis in das erste Dachgeschoß. Wenn Sie großartige Ausstattung wünschen, können Sie bei dieser Immobilie nicht vorbei.
Für Fragen oder Besichtigungen steht IhnenHr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 gerne jederzeit zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.255.000 bis 1.395.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 130,6 Quadratmeter großes Penthouse im 5. Wiener Gemeindebezirk, das im Zuge eines Dachausbaus 2024 beziehungsweise 2025 in einer hochwertig generalsanierten Jahrhundertwendeliegenschaft geschaffen wurde. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsangebot ab: direkter Liftzugang, drei Terrassen mit zusammen rund 58 Quadratmetern, eine große Dachterrasse mit 360-Grad-Panoramablick, zwei Badezimmer, Klimaanlage, Fußbodenheizung und gehobene Ausstattungsmerkmale sprechen für ein klar überdurchschnittliches Marktsegment.
Die Lage nahe Margaretenstraße und Margaretenplatz ist innerstädtisch, sehr gut versorgt und infrastrukturell stark. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Das ist für die Vermarktung eines hochwertigen Stadt-Penthouses klar wertstützend.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich, unter besonderer Gewichtung hochwertiger Neubau- und Dachausbauwohnungen, ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.120 Euro. Damit liegt das Objekt deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Erstbezugscharakter, die außergewöhnlichen Freiflächen und die Premium-Ausstattung sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.322.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 1.255.000 bis 1.395.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.120 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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