Krongasse! Exklusive Erstbezug DG-Terrassenwohnung auf liebevoll saniertem Altbauhaus - Top14
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im neu ausgebauten Dachgeschoß eines sanierten Altbauhauses
- 13,76 m² Terrasse/Balkon mit hofseitigem Anteil
- Neue Liftanlage im Altbau
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Holz/Alu-Fenstern und hochwertigem Sanitär
- Raumhöhe über 2,80 m und modernisierter Altbaucharme
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Gute Lichtverhältnisse durch Südwest-/Nordost-Ausrichtung
Lage
Diese attraktive Wohnung im 5. Bezirk von Wien besticht durch ihre perfekte Lage im pulsierenden Herzen der Stadt. Mit einer Ausrichtung nach Südwesten und Nordosten genießen Sie viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Nähe zur U4 sowie der berühmte Naschmarkt bieten Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Ideal für Stadtliebhaber!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen Wohnung im Herzen von Wien! Diese erstklassige Immobilie befindet sich im begehrten Dachgeschoß eines 2024/2025 sanierten Altbauhauses in 1050 Wien und ist ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort und Stil verbinden möchten.
Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung wird Sie begeistern. Genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung, die an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt. Der elegante Parkettboden und die modernen Fliesen verleihen den Räumen eine edle Atmosphäre und schaffen ein harmonisches Wohnambiente.
Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar: Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Stadt unterwegs.
Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind ebenso in der Nähe wie Schulen, Kindergärten und Universitäten – ideal für Familien und Studierende. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar, sodass Sie immer bestens versorgt sind.
Die liebevoll sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 in der Krongasse befindet sich zwischen Margaretenstraße und Mittersteig und vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Das Altbauhaus wurde 2024/2025 sorgfältig restauriert, das Dachgeschoß um zwei Dachgeschoßebenen ausgebaut, und ein Personenlift errichtet.
Zum Verkauf gelangen Zwei- und Drei-Zimmer-Einheiten im 2. Liftstock mit Raumhöhen über 2,80 m und modernem Altbaucharme. Des Weiteren werden zwei 1-Zimmer-Apartments im Erdgeschoß angeboten.
Die sonnigen Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) setzen Maßstäbe.
Alle sanierten verfügbaren Wohneinheiten finden Sie auf unserer Homepage unter tmu-real.at.
HIGHLIGHTS LIEGENSCHAFT:
4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen mit Klimatisierung
3 generalsanierte Altbauwohnungen - teilweise mit Freifläche
Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer
2 Apartments mit ca. 30 qm im Erdgeschoß
Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
Fernwärme und Fußbodenheizung
Neuer Personenlift
Wohnungsbeschreibung Erstbezug Top 14
Dieser hochwertig errichtete DG-Erstbezug verfügt über ca. 68 m2 Wohnfläche und ist hof- und straßenseitig orientiert.
Räumlichkeiten zentral begehbar:
Vorraum mit Platz für eine Garderobe, große Wohnküche mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, ca. 14 m2 hofseitiger Balkon NO, stilvolles Badezimmer mit WC von beiden Schlafzimmern aus begehbar mit Badewanne, Walk-In-Dusche sowie Doppelwaschtisch, Gäste-WC extra, AR mit Wachmaschinenanschluß
Ausstattung
Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung! Nachfolgend finden Sie einen Überblick über die Highlights:
- funkgesteuerte Klima-Split-Geräte in den Wohnräumen
- neue Wohnungseingangstüre WK 3
- neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen
- neue Holz/Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Sonnenschutz: Rollläden bei den Dachflächenfenstern und Raffstores bei den Fenstertüren
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Fernwärme
- Parkettboden: Woodbase XXL Gutsboden Eiche Tundra, gebürstet, lebhaft astig
- Fliesen: venezianischer Terrazzo in Weiß und Grau
- Terrassenbelag: Betonplatten Taupe 60x60xcm
- Sanitärprodukte von Hansgrohe und Laufen
- Badspiegel mit LED-Indirektlicht
- Walk-In-Dusche mit Verglasung
- tischlergefertigter Waschtischunterschrank
- Schaltersystem von GIRA E2 in matt Schwarz
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Erstbezug-Terrassenwohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Kaufpreis: € 795.000,--
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter [email protected] gerne zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 710.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.920/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 68 m² große 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in einem 2024 bis 2025 sanierten Altbauhaus in der Krongasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind die Dachgeschoßlage, die rund 13,76 m² große Terrasse beziehungsweise Balkonfläche, der neu errichtete Lift sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, hochwertigen Fenstern und modernem Bad. Das Objekt verbindet damit Neubaukomfort mit dem Marktvorteil eines sanierten Altbauhauses.
Die Lage ist für Margareten als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind fußläufig vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, zusätzlich wirkt die Nähe zu Naschmarkt, Wieden und den innerstädtischen Bereichen positiv auf die Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der belastbare Kernbereich dieser Vergleichswerte liegt bei etwa 9.500 bis 11.300 Euro je Quadratmeter, wobei für die gegenständliche Wohnung wegen der guten Freifläche und der überdurchschnittlichen Ausstattung ein Ansatz im oberen Mittelfeld gerechtfertigt ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 744.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 710.000 bis 780.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 10.920 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.