PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! AUSSERGEWÖHNLICHE GROSSE WOHNUNG NÄHE NASCHMARKT!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter Zustand mit absehbarem Investitionsbedarf
- Dachgeschosslage im 4. Obergeschoss mit vorhandenem Lift
- Terrasse 19,60 m² mit Innenhofbezug
- sehr große Wohnfläche, dadurch marktüblich etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- Altbau aus 1847 in guter innerstädtischer Lage
- Kellerabteil mit 10,38 m²
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Objekt befindet sich in attraktiver innerstädtischer Lage, nur wenige Schritte vom beliebten Naschmarkt entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die unmittelbare Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Shops. Das Objekt zeichnet sich durch eine Top Verkehrsanbindung aus, die Station Kettenbrückengasse (U4) befindet sich direkt vor der Haustür.
Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn Kettenbrückengasse U4, Karlsplatz U1, U2, U4
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! AUSSERGEWÖHNLICHE GROSSE WOHNUNG NÄHE NASCHMARKT!
Das Objekt befindet sich in Wien 5., Kettenbrückengasse 23 in einer 1847 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 4.OG (=DG) und verfügt über eine großzügige Wohnküche, eine Terrasse mit Blick in den Innenhof sowie zwei große Schlafzimmer. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnnutzfläche ca. 164,24 m²
// zzgl. Terrasse mit Abstellraum ca. 19,60 m²
// 4. Stock mit Lift (= DG)
// Vorzimmer
// Wohnküche
// zwei große Schlafzimmer (23,26 m² + 25,20 m²)
// Bad mit Badewanne und Dusche
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über eine Waschküche sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum.
Ein Lift ist vorhanden.
Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (10,38 m²).
Heizung:
Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung und werden nach Verbrauch abgerechnet.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG.
Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.060.000 bis 1.210.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Eigentumswohnung mit rund 164 m² Wohnfläche in der Kettenbrückengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1847, verfügt über einen Lift, eine rund 19,6 m² große Terrasse zum Innenhof, zwei große Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind die seltene Flächengröße, der Altbaucharakter, die Freifläche und die sehr gute Erreichbarkeit. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angegebene unsanierte Zustand, der aus Marktsicht einen spürbaren Investitionsbedarf bedeutet.
Die Lage nahe Naschmarkt und direkt bei der U-Bahn-Station Kettenbrückengasse ist sehr gut. Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Diese innerstädtische Mikrolage ist klar nachgefragt und stützt den Wert.
Für die Ableitung wurden vor allem großflächige, bestandsfreie Vergleichsverkäufe im Nahbereich herangezogen. Die Spannweite der Kaufverträge ist zwar relativ breit, jedoch zeigt sich für vergleichbare Wohnungen ein belastbares Niveau im oberen Bereich des Bezirks. Wegen des unsanierten Zustands wurde gegenüber hochwertigeren Vergleichsobjekten ein Abschlag vorgenommen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 1.133.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.060.000 bis 1.210.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Milica Iskic
BUWOG Group Abt. Einzelwohnungsverkauf
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.