"Einziehen & Wohlfühlen im Herzen von 1050 Wien"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsanierung vor ca. 5 Jahren
- Altbaucharakter in gefragter innerstädtischer Lage
- 3. Obergeschoss derzeit ohne Lift
- Keine Freifläche erwähnt
- Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- 3-fach-verglaste Fenster und erneuerte Leitungen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
✨" Charmante kernsanierte Altbauwohnung in Top-Lage von Wien-Margareten (1050 Wien)“
“Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage"
Zum Verkauf gelangt diese liebevoll kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im begehrten 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Ein Lift ist bereits geplant und soll künftig eingebaut werden, was den Wohnkomfort zusätzlich steigern wird.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen und freundlichen Wohnräume. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Highlights der Wohnung
✅ Komplett kernsaniert vor ca. 5 Jahren
✅ Sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert
✅ Neuer Sicherungskasten installiert
✅ Hochwertige Bodenbeläge erneuert
✅ Modern gedämmte Decken für verbesserten Wohnkomfort
✅ 3-fach-verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
✅ Moderne, neuwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
✅ Voll möbliertes Wohnzimmer
✅ Großzügiges Schlafzimmer mit großem Fenster
✅ Badezimmer mit WC
Raumaufteilung
Vorraum
Helles Wohnzimmer
Separate, voll ausgestattete Küche
Schlafzimmer mit großem Fenster
Badezimmer mit WC
Ausgezeichnete Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Herzen von Margareten und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter SPAR, BILLA, EUROSPAR sowie diverse Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés.
Auch größere Einkaufszentren wie die BahnhofCity Wien Hauptbahnhof oder Wien Mitte sind bequem erreichbar.
Perfekte Verkehrsanbindung
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:
Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe
S-Bahn-Station Wien Matzleinsdorfer Platz in ca. 8 Gehminuten erreichbar
Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
Schloss Schönbrunn in rund 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar
Fazit
Diese charmante, umfassend sanierte Altbauwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk. Ob als gemütliches Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Der Endenergiebedarf RK EEB = 192 kWh/m²a.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 198.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45 Quadratmeter große Altbauwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1892 und liegt laut Beschreibung im 3. Obergeschoss. Besonders positiv sind die vor etwa fünf Jahren durchgeführte Kernsanierung, die erneuerten Wasser- und Stromleitungen, die 3-fach-verglasten Fenster sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Einschränkend wirken das derzeit fehlende Liftangebot und das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage im Herzen von Margareten ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, der Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz ist fußläufig erreichbar. Das stützt die gute Marktgängigkeit der Wohnung.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr nahe gelegene und flächenähnliche Kaufverträge herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau im Bereich von etwa 4.400 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter, wobei einzelne deutlich höhere Abschlüsse als Sonderfälle geringer gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Sanierungszustand, Altbaucharakter und Lift-Nachteil ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 212.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 225.000 Euro, entsprechend rund 4.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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David Mihaila
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.