GROSSES POTENTIAL I Fernblick über die Dächer Wiens I 9. Stock I Balkon I Nähe Hauptbahnhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- 9. Liftstock mit Fernblick
- südöstlich ausgerichteter Balkon
- Lift vorhanden
- separate Küche mit Fenster
- Kellerabteil vorhanden
- Klimaanlage nur gegen Ablöse und daher nicht voll werterhöhend
- sehr gute Infrastruktur und künftige U2-Anbindung
- keine Stellplatzangabe
Lage
Hauptbahnhof: ca. 1,4km
Straßenbahn:
1, 6, 18, 62: ca. 230m
Bus 14A: ca. 230m
Kindergarten: ca. 250m
Volksschule: ca. 270m
Mittelschule: ca. 290m
Gymnasium: ca. 450m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier verbirgt sich Potential ohne Ende!
Mit dem richtigen Feinschliff lässt sich die derzeitige 2,5-Zimmer-Wohnung dank ihres sehr guten Grundrisses in ein modernes und gemütliches Zuhause verwandeln – ganz nach den eigenen Vorstellungen. Ob für Singles, Paare, Familien oder als WG: Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Neben einem sagenhaften Fernblick aus dem 9. Liftstock punktet die Wohnung auch mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Wiener Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und nur wenige Meter sind es zum Matzleinsdorfer Platz und zur künftig geplanten U2-Station.
Die Eckdaten im Überblick:
- ca. 63,4m² Wohnfläche
- südöstlich ausgerichteter Balkon
- 9. Liftstock mit Fernblick
- vielseitig nutzbarer Grundriss
- Parkettboden
- Klimaanlage (gegen Ablöse)
- separate Küche mit Fenster
- Kellerabteil
- doppelverglaste Fenster mit Innenjalousien
- begehbarer Schrankraum mit Einbaumöbeln
- derzeit im sanierungsbedürftigen Zustand
Die Wohnfläche von ca. 63,4m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten:
- Vorzimmer, aus dem jeder Raum zentral begehbar ist
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Esszimmer/Kabinett
- großzügiges Schlafzimmer mit Einbaumöbeln
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
Die Betriebskosten
Betriebskosten inkl. USt.: 184,36 Euro
Reparaturrücklage: 78,23 Euro
Die Lage
Genießen Sie die Vorzüge einer Lage, in der sich vieles bequem zu Fuß erledigen lässt!
Ein Eurospar befindet sich ums Eck.
Der Matzleinsdorfer Platz sowie der Hauptbahnhof können fußläufig erreicht werden und bieten eine hervorragende Anbindung.
Für den öffentlichen Verkehr stehen zudem diverse Straßenbahnlinien sowie die Buslinie 14A zur Verfügung.
Mit der geplanten U2-Station am Matzleinsdorfer Platz wird die Anbindung künftig nochmals aufgewertet.
Und auch die Wiener Innenstadt ist nicht weit entfernt: Über die Wiedner Hauptstraße gelangt man direkt Richtung Karlsplatz und ins Zentrum. So verbindet die Lage urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Hauptbahnhof: ca. 1,4km
Straßenbahn:
1, 6, 18, 62: ca. 230m
Bus 14A: ca. 230m
Kindergarten: ca. 250m
Volksschule: ca. 270m
Mittelschule: ca. 290m
Gymnasium: ca. 450m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 217.000 bis 253.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk mit 63,4 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon und Lage im 9. Liftstock. Positiv hervorzuheben sind der weite Fernblick über die Dächer Wiens, die südöstliche Ausrichtung des Balkons, der funktionale Grundriss, der Lift sowie das vorhandene Kellerabteil. Gleichzeitig ist für die Wertermittlung wesentlich, dass die Wohnung laut Beschreibung derzeit sanierungsbedürftig ist. Dieser Punkt wirkt deutlich wertmindernd, auch wenn einzelne Ausstattungsmerkmale wie Parkett und doppelt verglaste Fenster vorhanden sind.
Die Lage nahe Matzleinsdorfer Platz und Hauptbahnhof ist aus Marktsicht gut: Nahversorgung, Schulen und öffentlicher Verkehr sind sehr gut erreichbar. Die geplante U2-Anbindung spricht zusätzlich für die Zukunftsfähigkeit des Standorts. Es handelt sich jedoch um eine urbane Verkehrslage und nicht um eine ausgesprochene Grünruhelage.
Für die Bewertung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen und nach Lage, Größe und Marktsegment gewichtet. Der geschätzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.700 Euro. Daraus ergibt sich ein Marktwert von 234.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 217.000 bis 253.000 Euro. Der angesetzte Wert berücksichtigt sowohl die gute Nutzbarkeit und Aussicht als auch den erforderlichen Sanierungsaufwand.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.