Modernes Wohnen mit Luxusausstattung in zentraler Lage - mit Balkon und U-Bahn-Nähe!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschosswohnung
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Marken-Sanitär, Raffstores
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Südostbalkon mit 6,85 m²
- Lift vorhanden
- umfassend saniertes Gebäude
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Zu Fuß, mit U-Bahn, Straßenbahn oder Bus erreichen Sie bequem sowohl das Zentrum als auch andere Bezirke. Die Busverbindung 12A und 14A bieten eine optimale Verkehrsanbindung direkt vor dem Haus. Die Straßenbahnlinien 1, 18 und 62 an der Station „Matzleinsdorfer Platz“ erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten zu Fuß.
Selbstverständlich sind auch alle Nahversorger (wie z.B.: Billa, Lidl, Penny oder Eurospar) nur 3-5 Gehminuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien-Margareten! Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage in einem der beliebtesten Bezirke Wiens.
Auf rund 63,56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und einem Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines umfassend sanierten Gebäudes und überzeugt durch ihre moderne Architektur sowie exklusive Ausstattungsdetails.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen über den Dächern Wiens einlädt – perfekt für gemütliche Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen.
Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Design gelegt:
- Edler französischer Fischgrätparkett aus Holz
- Josko-Dachflächenfenster mit elektrischen Raffstores auf der Hofseite sowie Innenjalousien auf der Straßenseite
- Moderne Fußbodenheizung mit Danfoss-Wohnungsstation
- Gas-Brennwertkessels „ecoCRAFT
- Exklusive Badezimmerausstattung von LAUFEN und HERZBACH
- Hochwertige Wandfliesen von Graniti Fiandre bis zur Zargenoberkante
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Integrierte Musikanlage mit unsichtbaren Lautsprechern
- Vorbereitung für eine Alarmanlage
- Personenaufzug für komfortablen Zugang zur Wohnung
Perfekte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage des 5. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar und verbinden Sie rasch mit der Wiener Innenstadt sowie allen wichtigen Hotspots der Stadt.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Kaufpreis
EUR 549.000,-
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Betül Cakmak gerne zur Verfügung:
Telefon: 0676 / 845 360 400
E-Mail: [email protected]
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 505.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 63,56 Quadratmetern Wohnfläche im Dachgeschoss eines im Jahr 2023 fertiggestellten beziehungsweise umfassend sanierten Gebäudes im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Südostbalkon mit rund 6,85 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett, hochwertigen Sanitärobjekten und elektrischen Raffstores. Diese Merkmale wirken wertsteigernd.
Die Lage ist innerstädtisch und alltagstauglich: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders die Nähe zum Bereich Matzleinsdorfer Platz verbessert die Erreichbarkeit deutlich. Im Bezirksvergleich liegt das Objekt preislich klar über dem allgemeinen Median, was bei Neubau- und Erstbezugswohnungen in dieser Ausstattungsqualität jedoch marktüblich ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 8.250 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale schätze ich den Marktwert auf 524.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 505.000 Euro und 545.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.